Es handelt sich hier um ein ehemaliges Ausflugslokal von 1930 mit Anbauten aus den 50er- und 90er Jahren. Derzeit befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten (Nettokaltmiete EUR 1.800,-/Monat, Kaufpreis entspricht 18-facher Jahresnettokaltmiete). 

Das Grundstück ist mit alten Bäumen bewachsen, auf der Rückseite des Grundstücks fließt der Wietzegraben - ein sehr angenehmes Klima und sehr gutes Karma.

Der Hof ist mit altem Naturstein gepflastert, es gibt eine kleine Werkstatt von ca 10 qm zum Wietzegraben hin und einen Fahrradschuppen von ca 4 qm für beide Einheiten. 
Das Zimmer 2 der EG-Wohnung hat eine separate kleine Terrasse zur Südseite und dem Wietzegraben hin.
 
Das Grundstück bietet dem künftigen Eigentümer viele Optionen, wie zB: 
* Renovierung und (Weiter-) Nutzung des Bestandes,
* Erweiterung durch einen Anbau zum 'Doppelhaus',
* Abriss und komplette Neubebaung,
* Nutzung als Wohnhaus oder gewerblich, z.B. wieder als Restaurant/ Biergarten

Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und zuvorkommend. Ein freundschaftliches Gespräch über den Gartenzaun ergibt sich beiläufig.
            

                Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind derzeit voll möbliert vermietet, im EG an eine WG, im OG an eine Einzelperson.

Es gibt eine Gas-Zentralheizung, Warmwawsser wird über Durchlauferhitzer bereitet.
Unter der Küche im EG, ehmeals Tresen der Gaststätte, befindet sich noch ein kleiner "Bierkeller", unter den Bädern im EG der Heizungskeller.
               

                1a NAHERHOLUNGS-LAGE
MISBURG NORD
* Stadtwald
* Blauer See

VERKEHR:
* Endhaltestelle BUS 124 Stadtfriedhof Misburg direkt gegenüber
* Parken im Straßenraum: kein Problem!
* Gute Anbindung an A2 und A7

Misburg-Nord ist ein bürgerlicher und naturnaher Stadtteil, der Ruhe und Gelassenheit verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat an Privat, d.h. es fallen KEINE Maklergebühren an.
Ein Bebauungsplan exisitiert für dieses Grundstück nicht. 

Wenn Sie sich für das Objekt interessieren und mich anschreiben, stellen Sie sich doch bitte kurz vor, und erläutern knapp, warum Sie sich für die Immobilie interessieren und wie sie genutzt werden soll. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Innenbesichtigungen sind nach Absprache in der 17. KW möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!