Das denkmalgeschützte 2-Familienhaus mit einem modernen Anbau sowie einem idyllischen Innenhof inkl. automatischer Bewässerung stellt ein wahres Unikat auf dem Rheingauer Immobilienmarkt dar. Außen Fachwerk, innen modernes Wohnambiente.

Das Gebäude wurde im 18. Jahrhundert in Fachwerk errichtet und ist Kulturdenkmal. Es wurde 1989 angebaut und die Bestandsimmobilie hochwertig saniert, so dass Ihnen heute ein licht-durchflutetes Anwesen in offener Bauweise mit modernen Sanitäranlagen angeboten wird. 

Maximale Flexibilität ermöglichen die beiden unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, so dass hier ein Mehrgenerationenwohnen ebenso möglich ist wie Wohnen und Arbeiten. Aber auch die Vermietung einer Einheit wäre denkbar und könnte so perfekt zur Finanzierung des eigenen Wohntraums genutzt werden.

Alle Wohnräume beider Einheiten sind mit Carrara-Marmor bzw. hellem Parkett ausgestattet.
            

                Die vordere Einheit 2 mit rd. 133 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:	
Wohnbereich mit zahlreichen Einbauten
Geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:	
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang zur gemütlichen Loggia mit Markise

Dachgeschoss:	
Ausgebautes Dachstudio, das sich als Schlaf-/oder Gästezimmer anbietet.
gegebenenfalls in 2 Zimmer aufteilbar


Die hintere Einheit mit rd. 174 m² teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:	
Wasch- und Trockenraum Heizungskeller 
		
Erdgeschoss:	
Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einem gemütlichem Kaminofen und einer offenen Wohnküche mit hellen Einbauschränken und einer modernen Kochinsel sowie Marmorböden
Ausgang zum idyllischen Innenhof mit einer gemütlichen Sitzecke Gäste-WC

Obergeschoss:	
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Sehr geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche

Dachgeschoss:	
Offenes Dachstudio mit zahlreichen Fensterelementen und hohen Decken, 
die die Etage noch großzügiger erscheinen lassen. Zahlreiche gemauerte Regale und ein großer Kleiderschrank bieten ausreichend Stauraum.
gegebenenfalls in 2 Zimmer aufteilbar

In alle Etagen gelangen Sie über eine maßangefertigte Treppe aus edlem Carrara-Marmor, die dem Haus eine besondere Note verleiht.
               

                Walluf, die älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus, kombiniert Tradition und Moderne. Das malerische Städtchen liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Obstplantagen und dem Rhein, was eine hervorragende Lebensqualität garantiert und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Hinzu kommt die exzellente Verkehrsanbindung. Denn hier wohnen Sie quasi an der Stadtgrenze von Wiesbaden und ganz nahe der Autobahnauffahrt zur A66. – Wiesbaden und Mainz liegen von hier aus etwa gleichermaßen nur 6-8 km entfernt. Auch öffentliche Verkehrs-mittel sind gut erreichbar. 

Für eine ideale Kinderförderung sorgen gleich drei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort sowie weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Und selbstverständlich gibt es hier zahlreiche gastronomische Angebote – wofür der Rheingau ja wahrlich berühmt ist …

Unser historisches Zweifamilienhaus mit modernem Anbau befindet sich im alten Ortskern von Ober-Walluf mit Blick auf die Kirche.
                

                Falls Sie einen „Preisvorschlag“ abgeben, beachten Sie bitte:

Wir sind seit 1965 als Makler Ihres Vertrauens im gesamten Rhein-Main-Gebiet tätig und sind damit auch Experten bei der professionellen Wertermittlung der Immobilien. 

Die heutige Markt- und Zinslage sind bei unseren Verkaufspreisen bereits berücksichtigt.