Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder für diejenigen, die an der Möglichkeit einer Einliegerwohnung interessiert sind. Durch die bereits vorhandenen separaten Eingänge könnte das Haus problemlos in zwei Einheiten aufgeteilt werden, was zusätzliche Flexibilität für die Nutzung bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein kleines Badezimmer, eine Küche sowie zwei Wohnräume, die gut nutzbar sind und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bieten. Der Heizraum, ausgestattet mit einer neuen Heizung (2024), ist ebenfalls hier untergebracht. 

Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Hier befinden sich ein modernisiertes Badezimmer, zwei Schlafräume sowie eine neue Küche. Der großzügige Wohnbereich besticht durch ein Panoramafenster, das viel Tageslicht in den Raum lässt und eine wunderschöne Aussicht bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon zusätzliche Möglichkeiten für Erholung im Freien bietet.

Das Dachgeschoss bietet drei potenzielle Räume sowie einen weiteren Balkon. Allerdings ist dieser Bereich renovierungsbedürftig und könnte nach eigenen Vorstellungen und Wünschen umgestaltet werden. Das Dachgeschoss bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial für weiteres Wachstum des Hauses.

Das Objekt bietet aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung und der energetisch gut aufgestellten Heizung hervorragende Voraussetzungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die einzigartige Lage und die vielseitigen Optionen zur Nutzung des Hauses, sei es als Einfamilienhaus oder mit einer möglichen Einliegerwohnung, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen!

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung (durch separate Eingänge)

- Erdgeschoss: kleines Bad, Küche, 2 Wohnräume, Zugang zur Terrasse und Garten

- Heizraum mit neuer Heizung (2024)

- Obergeschoss: renoviertes Bad (2022), 2 Schlafräume, neue Küche, großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenster und Kamin

- Balkon im Wohnzimmer

- Dachgeschoss mit 3 potenziellen Räumen und einem Balkon (renovierungsbedürftig)

- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung

- Sehr gute energetische Ausstattung

- Einzigartige Lage

- Flexibilität für eigene Ideen und Wünsche
               

                Die Lage des Objekts besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in der schönen Gemeinde Aarbergen. Hier genießen Sie die Vorteile eines idyllischen Wohnorts, der von viel Grün und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte und größere Ortschaften, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten genießen können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. In Aarbergen selbst finden Sie eine gute Versorgung mit lokalen Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in benachbarten Städten und haben eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt eignet sich diese Lage ideal für alle, die in einer ruhigen und gleichzeitig gut erschlossenen Umgebung wohnen möchten.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.