Sehr gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück im Herzen des Frankfurter Bergs.
Die Mieten wurden seit Jahren nicht erhöht, d.h. bei einer aktuellen MIeterhöhung würden die Netto-Kaltmieten von € 48.648,00 auf dann € 56.011,20 steigen (max. 15% in drei Jahren bei Kappungsgrenze im Frankfurter Stadtgebiet), könnten aber nach weiteren drei Jahren nochmals um 15% auf € 64.460,88 erhöht werden und 4 von 5 Wohnungen lägen dann immer noch unterhalb des heute aktuellen Mietspiegels.
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen vom Frankfurter Berg
Lupinenweg 18,
60433 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 406 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 771 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.450.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss. Fällig und zu zahlen nach Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung. |
| Mieteinnahmen | 48.648 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 89,5 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Parkettböden
* EBK´s m. allen elektronischen Geräten
* Downlights
* Dachterrasse
* Einbauküchen
* Rollläden an allen Fenstern
* Großer Garten
* Badezimmer mit Badewanne
* Keller
* Waschkeller
* Stellplätze
Lage
Das Objekt ist sehr zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn S4 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe,
sowie die U4 Preungesheim. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten
- über die A661 - die Hauptverkehrsachsen A3 und A5.
Sonstige Angaben
Wir bitten um vollständig ausgefüllte Anfragen inklusive Rufnummer zur persönlichen Kontaktaufnahme.
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Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Adresse
Lupinenweg 18, 60433 Frankfurt am Main
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