Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen und einer idealen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität sowie gemütlicher Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit entsprechendem Platz legen. 

Das Erdgeschoss präsentiert sich als heller und einladender Lebensmittelpunkt der Immobilie. Der helle Eingangsbereich bzw. kleine Flur ist praktisch und teilt die Immobilie ideal auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Wohnfläche ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Essküche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Essen. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei bzw. drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit 13,57 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Einbauschrank. Die zwei weiteren Zimmer wurden zusammengelegt, können aber problemlos wieder getrennt werden. Beide Zimmer würden sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eigenen. 

Das Badezimmer mit Fenster und Tageslicht komplimentiert diese Ebene und sorgt für Komfort und Funktionalität. Ein zentral gelegener Flur verbindet die Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum. 

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein separater Abstellraum und der Heizungsraum für Ordnung und Funktionalität sorgen.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Flair – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre suchen.
            

                - Sehr ruhiges Seegrundstück mit Seeblick und einer Doppelhaushälfte 

- Massivhausbauweise & Holzständerbauweise

- Großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen

- Klinkerfassade mit überdachtem Eingangsbereich 

- Gewartete Gasheizung aus 2009

- Glasfaseranschluss im Haus

- Offenes Wohnkonzept mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Optimale Nutzung des Wohnraums im OG mit drei oder zwei Räumen

- Duschbad im EG und Vollbad im OG

- Sichtgeschützter Garten sowie gepflegter Vorgarten mit Südausrichtung

- Unmittelbarer Zugang zum Park und See in nur wenigen Gehminuten

- Balkon im Obergeschoss mit Seeblick

- Terrasse im Erdgeschoss

- Mögliche Nutzung des Kellerraums als Hobby- oder Gästezimmer

- Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum (Hobby)

- Laminat- und Korkboden

- Gepflegtes Satteldach

- Gepflegte Holzfenster mit Wetteraußenbeschichtung

- Gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung

 - Unweit der neuen U5-Bahnstationen Steilshoop und Bramfeld
               

                Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Steilshoop, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Steilshoop liegt im Nordosten Hamburgs, etwa acht Kilometer Luftlinie vom Hamburger Rathaus entfernt. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Ohlsdorfer Friedhof, im Osten an die Seebek und im Süden sowie Westen an Barmbek-Nord.  

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister. Insbesondere die Marktplatz Galerie mit dem Wochenmarkt und dem Kaufland-Supermarkt. Zudem gibt es in der Umgebung Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden, die den Anwohnern eine gute Versorgung ermöglichen. 

Steilshoop bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der direkt an das Objekt angrenzende Bramfelder See lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine für beispielsweise Tennis sowie Fußball, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sowie das Bäderland Bramfeld, die ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Interessen bereithalten. 




Im Stadtteil Steilshoop und den angrenzenden Gebieten gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Dazu zählen Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen. 
So liegt die Vorschule, Grund- und Stadtteilschule am See (Gropiusring), Stadtteilschule Bramfelder Dorfplatz und das Johannes-Brahms-Gymnasium nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.

Die Verkehrsanbindung von Steilshoop ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden Regionen und dem Hamburger Stadtzentrum. So erreichen Sie die nächste Bushaltestelle „Borchertring“ in ca. 500 Meter entfernt.

Des Weiteren garantiert der Ausbau der U-Bahn-Linie U5 eine weitere und direkte Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsachsen wie der Ring 2 und die Bramfelder Chaussee schnell erreichbar, die eine zügige Verbindung in andere Teile der Stadt ermöglichen.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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