Erfüllen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohngegend von Hamburg!

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 550 m² erstellt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.  Die im grünen Alstertal gelegene Immobilie bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Familie oder Paare.
 
Die Räumlichkeiten sind in insgesamt fünf Zimmer aufgeteilt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzliche Wohn-/Nutzfläche bietet und attraktiv gestaltet werden kann.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Schlaf- und Wohnzimmer, die flexibel genutzt werden können. Auf jeder Etage befindet sich ein Duschbad, das den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Bodenbelag besteht teilweise aus alten Holzdielen und im Flurbereich wurden Solnhofer Fliesen verlegt, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Dazu passt auch die schöne Holztreppe aus dem Baujahr.
 
Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte, eingewachsene Garten, der sich für Freizeitaktivitäten im Freien eignet und Platz für kreative Bepflanzungen oder eine gemütliche Sitzecke bietet. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage. Außerdem ist das Haus voll unterkellert und somit ist reichlich Stauraum vorhanden. Hier befindet sich auch ein weiteres Bad für Gäste oder für den eigenen Gebrauch als "Schmutzschleuse". Neben der Garage führt ein Seiteneingang in den Keller. 

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch sind weitere Investitionen erforderlich, um das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die Zentralheizung, eine Gasbrennwerttherme der Firma Wolf, ist aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und die Fassade im Jahr 2005 mit einem Einblasdämmstoff versehen. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal zu bezeichnen.

Das Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung/Modernisierung zu investieren und ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit Potenzial, das mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail in ein gemütliches Familienzuhause verwandelt werden kann. 

Die Lage in einem beliebten Hamburger Stadtteil, die Nähe zum Alsterlauf und eine angenehme Nachbarschaft garantieren ein attraktives Wohnumfeld.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
            

                Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt.

Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die beiden im Ort befindlichen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen, sehr gut zu erreichen.

Diverse, angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Verschiedene Tennis- und Hockeyclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in 20 Minuten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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