Dieses besondere Angebot vereint eine begehrte Waldrandlage mit der Möglichkeit zur individuellen Entwicklung – sei es durch Modernisierung des Bestands oder durch Neugestaltung auf großzügigem Grund. In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet das ca. 840 m² große Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre, Licht und Naturanschluss – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität, Raum und Umfeld.

Das 1984 errichtete Bestandsgebäude umfasst ca. 231 m² Wohnfläche und rund 57 m² Nutzfläche. Derzeit ist es in vier Wohneinheiten unterteilt, darunter eine attraktive Souterrainwohnung und zwei kleinere, derzeit vermietete Dachgeschosswohnungen. Fünf Stellplätze – davon zwei in einer Garage – runden das Angebot ab.
Die Bausubstanz eignet sich sowohl zur behutsamen Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für Umbaukonzepte, bei denen Charakter und Substanz erhalten bleiben.

Der eigentliche Wert dieses Angebots liegt jedoch im Grundstück: Die Kombination aus direkter Waldrandlage, sonniger Ausrichtung, gewachsener Wohnlage und gut nutzbarer Topografie ist im Rhein-Main-Gebiet selten. Vergleichbare Grundstücke ohne Altbestand erzielen Bodenrichtwerte im siebenstelligen Bereich – mit steigender Tendenz.

Die aktuelle Bebauung schöpft das Potenzial des Grundstücks noch nicht aus: Mit einer GRZ von 0,3 und einer zulässigen GFZ von 0,4 besteht, vorbehaltlich Genehmigung, weiteres Entwicklungspotenzial. Das macht dieses Objekt interessant sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Bauherren mit Anspruch.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser erweitertes Web-Exposé mit 360°-Tour, weiteren Bildern und detaillierten Informationen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Die besondere Lage dieses Anwesens macht es zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die direkte Waldrandlage bietet nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Oberursel sowie an das nahegelegene Bad Homburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass die Lage insbesondere für Familien ideal ist.
                

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Björn Cramer
Selbstständiger Immobilienberater
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