Diese gepflegte und massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1967 befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Süden und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für Familien, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus zur Eigennutzung, als Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Renditepotenzial.
Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss und bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung – mit eigener Küche, Badezimmer und einem großzügigen Balkon.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit zusätzlichen Nutzflächen, einem Gartenschuppen, einer Garage mit elektrischem Tor sowie einem weiteren Stellplatz viele praktische Vorteile.
Ein besonderes Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für größere Familien oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinheiten.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt, ist jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die den Wert durch gezielte Maßnahmen steigern möchten.
Wirtschaftlichkeit (unverbindliches Beispiel):
• Kaufpreis: 649.000 €
• Mögliche Nettokaltmiete: ca. 27.000 €/Jahr (bei ca. 12,50 €/m²)
• Mieteinnahmen Garage: ca. 1.200 €/Jahr
• Gesamteinnahmen (Beispiel): ca. 28.200 €/Jahr
• Beispielhafte Bruttorendite: ca. 4,34 %
Hinweis: Die genannte Renditeberechnung dient ausschließlich zur Orientierung und stellt ein unverbindliches Beispiel dar.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite mit Entwicklungspotenzial sind, als auch für Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten in ruhiger Lage suchen. Die solide Bauweise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, der ausbaufähige Dachboden und die begehrte Lage im Hamburger Süden machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet in Neugraben. Neugraben-Fischbek ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Hamburger Raum in Stadtrandlage - mitten im Leben und mitten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum: Die S-Bahn benötigt 25 Minuten zum Hauptbahnhof, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zubringer zur Autobahn A7 sind über die B73 schnell erreichbar und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen.
Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie ärztliche Versorgung, ein Wochenmarkt findet 3 mal in der Woche statt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: der Sportpark Neugraben, ein Hallenschwimmbad sowie ein Freibad. Die nahegelegene Fischbeker Heide und der Wildpark Schwarze Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, der Zugang zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide liegt gleich um die Ecke.