Solides Mehrfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet – modernisiert & renditestark

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine solide Massivbauweise, umfangreiche Modernisierungen und eine attraktive Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Auf insgesamt ca. 275,7 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bieten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem technisch zeitgemäßen Zustand – ohne erkennbaren Reparaturstau.
  
Das ca. 388 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion.

Mietsituation & Ertragspotenzial

Aktuell sind zwei der vier Einheiten vermietet, die übrigen beiden werden eigengenutzt und sind nach Verkauf sofort vermietbar:

    Jahresrohertrag IST: 22.920 €

    Jahresrohertrag SOLL (bei Vollvermietung): 50.520 €

    Bruttorendite (Soll-Miete): ca. 4,82% bei einem kalkulierten Verkehrswert von 1.049.000 €

Optionales Zusatzpotenzial: Vermietung 2 x Pkw-Stellplatzes (geschätzt 1200 €/Jahr).
            

                Wichtige Modernisierungen:

JahrMaßnahme
2010Austausch nahezu aller Zweifachverglasung Fenster
2010Austausch der Etagenheizungen in allen Wohnungen
2015Erneuerung und Dämmung des Daches
2015Ausbau der Dachgeschosswohnung, inkl. Bad & Elektrik

Ausstattung

Moderne Bodenbeläge
Etagenheizungen in jeder Wohnung
Fenster Zweifachverglasung 
Ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
Satelliten-TV-Anlage
Gepflegter Zustand, kein Reparaturstau
               

                Rüsselsheim am Main liegt zentral im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die Stadt punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung (A60, A67, S-Bahn-Anschluss, Nähe zum Frankfurter Flughafen), einem vielfältigen Arbeitsmarkt (u.a. Opel, Logistik, Dienstleistungen) und hoher Lebensqualität durch Naherholungsgebiete und umfangreiche Infrastruktur.
                

                Alle Angaben in diesem Dokument wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Eine rechtliche oder steuerliche Beratung ist nicht Gegenstand dieses Exposés und wird ausdrücklich ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.