Das Grundstück wird aus einem bestehenden großen Grundstück neu vermessen. 
Die Grundstückstiefe und Breite wird abgestimmt. 
Die Fläche ist flach und leicht ansteigend. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden in den lezten Jahren 5 Neubauten errichtet. 
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan. 

Das Grundstück liegt an der Heppinger Straße und ist wegemäßig erschlossen. Über die Erschließung bezüglich Wasser/Abwasserbeseitigung , Strom, Gas, etc. sind die jeweiligen Energieträger bzw. bei der Wasserversorgung /Regionalwerke Grafschaft, zuständig.
            

                Das Objekt befindet sich in einem gemütlichen Ortsteil der Verbandsgemeinde Grafschaft (Grafschaft-Beller). Von hier aus sind es nur ca. 5 Autominuten in die bekannte Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen: gastronomische Angebote, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Weiterhin bietet das Ahrtal, das nur wenige Minuten entfernt liegt, viele Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Auch das Rheintal ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B267 oder B266 (aus dem Rheintal).
Die Stadt Bonn in ca 20 Autominuten erreichbar.