In einer begehrten, grünen Waldrandlage und dennoch zentral in Offenbach am Main angrenzend zum Stadtteil Rosenhöhe, befindet sich dieses attraktive, freistehende Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf einem circa 500 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Wohnungen sind direkt nutzbar und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter und umfasst ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer. Eine Südwest-Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Auch diese Einheit verfügt über eine sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 50 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzungsvarianten.
Zusätzlich bietet der großzügige Garten hinter dem Haus vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Er eignet sich ideal für Familien, Freizeitaktivitäten oder Haustierhaltung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und schafft eine angenehme Privatsphäre. Eine seitliche Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie ist nicht nur zur sofortigen Nutzung geeignet, sondern bietet durch ihre freistehende Lage und das Grundstück auch vielfältige Erweiterungs- und Umbaumöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Staatliche Fördermittel können für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragt werden.
            

                Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main beeindruckt nicht nur durch seine drei individuellen Wohneinheiten, sondern auch durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Jede der drei Einheiten verfügt über eine außergewöhnlich schöne Außenfläche: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss besitzen eine sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung, während die Dachgeschosswohnung eine großzügige Terrasse bietet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich mit einem charmanten Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Die Badezimmer verfügen über moderne Sanitärausstattung, darunter Bidets und Duschen in allen Einheiten. Die Küchen bieten je nach Einheit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, die eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung bietet. Die bereits bestehende Fernwärme stellt eine effiziente Heiztechnologie dar, sodass keine aufwendigen Modernisierungen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen, insbesondere im Bereich der Fassade und der Fenster.
Zusätzlich bietet das Grundstück Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge, was den Wohnkomfort für die Bewohner oder Mieter erheblich steigert. Der Keller des Hauses umfasst einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie zwei große Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können.
               

                Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Offenbach am Main! Diese Immobilie vereint ruhige Waldrandlage mit hervorragender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.
In direkter Nähe befinden sich Schulen (z.B. eine Grundschule fußläufig 100 m entfernt), Kindergärten, Sportplätze, Sportvereine und ein Freibad – ideal für Familien. Die umliegenden Grünflächen und Spielplätze laden zu entspannten Spaziergängen im angrenzenden Wald oder zu aktiven Freizeitaktivitäten ein, perfekt für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Das bekannte Ringcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Offenbach bietet zudem einen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, eine lebendige Gastronomieszene sowie international renommierte Museen wie das Deutsche Ledermuseum und das Klingspormuseum.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Neben dem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn, S-Bahn) liegt die Immobilie nahe wichtiger Autobahnen. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Aschaffenburg und dem Flughafen Frankfurt am Main. Damit ist die Lage auch für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv.
Die Nachbarschaft ist seit Generationen gewachsen und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info