Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1892 überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharme, hohen Decken und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume und solide Kapitalanlage. Eine Kernsanierung im Jahr 1962 sowie laufende Instandhaltungen machen das Haus zu einer attraktiven Investition mit Potenzial.

Aufteilung und Zustand der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Die großzügige Wohnung mit ca. 90 m² ist aktuell vermietet und renovierungsbedürftig. Hohe Decken und Altbaudetails eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Charme dieser Einheit neu erstrahlen zu lassen.

1. Obergeschoss: Auf ca. 90 m² bietet diese Wohneinheit einen einfachen, aber gepflegten Zustand. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume und den typischen Altbau-Charakter aus.

2. Obergeschoss: Mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich diese Wohnung in einem guten Zustand. Die Einheit ist ebenfalls vermietet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, ergänzt durch eine optimale Raumaufteilung.

Ausstattung und Highlights:

Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die 2010 modernisiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Außenbereich: Ein großzügiger Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob als Spielbereich, grüner Rückzugsort oder Gemeinschaftsgarten – hier haben alle Bewohner Platz zum Wohlfühlen.

Parkmöglichkeiten: Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und erhöhen den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und die idyllische Umgebung machen die Immobilie für Mieter und Eigentümer gleichermaßen attraktiv.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert historische Substanz mit großem Potenzial zur Wertsteigerung. Die gut vermietbaren Einheiten, der Altbau-Charme und der großzügige Garten machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer lohnenden Investition. Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für kreative Wohnideen.

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