Reihenhaus mit Charakter und Gestaltungsspielraum – ein Zuhause zum Leben, Lachen und Träumen.

Willkommen in einem Reihenmittelhaus, das Geschichten erzählen kann – und bereit ist für neue Kapitel. Das im Jahr 1970 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem Grundstück von rund 246 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob Familienleben mit Kindern oder das entspannte Zusammensein zu zweit – hier findet jeder sein passendes Plätzchen.

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus bringt Substanz mit – und Charakter. Es ist kein seelenloser Neubau, sondern ein ehrliches Zuhause mit Ecken, Kanten und viel Potenzial. Der Grundriss ist klassisch durchdacht: Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen auf charmante Weise. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der kleine Garten dahinter ist pflegeleicht, bietet aber dennoch genug Raum für grüne Träume, Planschbecken oder den eigenen Kräutergarten.

Das Obergeschoss wartet mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer auf, das schon viele Morgende erlebt hat – und gerne neu zum Leben erweckt werden darf. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich weiterer Raum zum Arbeiten, Spielen, Kreativsein oder einfach nur zum Rückzug. Der Keller rundet das Ganze mit praktischer Funktionalität ab: Hier gibt es nicht nur reichlich Stauraum, und Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern auch beheizbare Fläche, die sich als Hobbyraum anbietet.

Ein weiteres Highlight ist die Garage im nahegelegenen Garagenhof – ein echtes Plus in dieser Wohnsituation. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder in Teilen modernisiert und trägt die Handschrift der früheren Bewohner – nun wartet es auf frische Ideen, neue Farben, vielleicht ein bisschen Mut zur Veränderung und vor allem auf Menschen, die es mit Leben füllen.
Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Hochglanzkatalog, sondern eine Einladung. Eine Einladung, sich selbst zu verwirklichen, mitzugestalten und aus einem soliden Fundament ein persönliches Wohlfühlzuhause zu machen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2035
Energieverbrauchskennwert: 212,9 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: G
            

                Willkommen in einer charmanten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Hier finden Sie eine harmonische Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der nächste Supermarkt ist nur etwa 400 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal, mit mehreren Ärzten in einem Umkreis von weniger als 800 Metern. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sich alle in fußläufiger Entfernung befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, und der Bahnhof Burgdorf (Han) ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn A37 in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Durch die nahe Umgehungsstraße ist die A37 in 8 Autominuten zu erreichen.



In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung nutzen. Das Sportcenter und der TSV Burgdorf sind beide nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Für entspannte Spaziergänge oder ein Picknick im Grünen lädt der Bürgermeister-Schuster-Park ein, der ebenfalls in der Nähe liegt.

Kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten: Ob griechische Spezialitäten im Parthenon oder frisches Sushi bei Sumo Sushi, die Auswahl an Restaurants ist vielfältig und nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch für den abendlichen Ausklang gibt es gemütliche Bars in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.

Diese Wohnlage vereint die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur mit der Ruhe einer kleinen Gemeinde und bietet damit die perfekte Balance für ein komfortables Leben.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.