Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1987, welches mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage überzeugt. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt drei Zimmern zuzüglich zwei Räumen im Dachgeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. 

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet somit viel Platz zur Gestaltung – hier besteht somit die Möglichkeit durch Teilung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet                ca. 37 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Räume, ein WC, eine kleine Küche und Stellflächen in den Abseiten. Zudem befindet sich weitere Abstellfläche unter dem Dach. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015.

Das Haus besticht durch seinen funktionalen Schnitt, die familienfreundliche Lage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Carport (ursprünglich Doppelcarport mit Genehmigung) sowie ein anliegender Abstellraum (ca. 6 m²) direkt vor der Immobilie sorgen für zusätzlichen Komfort.

            

                Diese durchdachte Immobilie besticht durch eine optimale Raumaufteilung über drei Etagen. 

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, welcher dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht durch ihre Nähe zum Essbereich kurze Wege. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein hell gestaltetes Gäste-WC. 

Im Obergeschoss befinden sich die gut geschnittenen Zimmer. 

Zwei nahezu gleich große Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. 

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt mit seinen Fenstern für  angenehme Lichtverhältnisse. 

Ein helles Vollbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume auf einer Nutzfläche von                ca. 37 m², welche individuell genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Atelier oder weiterer Stauraum. Die Dachschrägen verleihen eine gemütliche Atmosphäre, während die vorhandenen Gauben für natürliche Belichtung sorgen. Hier wurden eine kleine Küche sowie ein Bad nachträglich platziert. 


Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

               

                Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Neuallermöhe-Ost, einem familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf. 

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Wasserläufen, die dem Quartier einen naturnahen und entspannten Charakter verleihen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Nettelnburg sehr gut – von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch die BAB Anschlussstelle Nettelburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Allermöher See, zahlreiche Spielplätze sowie die umliegenden Grünanlagen an. Auch Rad- und Spazierwege entlang der Fleete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

                

                Diese durchdachte Immobilie besticht durch eine optimale Raumaufteilung über drei Etagen. 

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, welcher dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht durch ihre Nähe zum Essbereich kurze Wege. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein hell gestaltetes Gäste-WC. 

Im Obergeschoss befinden sich die gut geschnittenen Zimmer. 

Zwei nahezu gleich große Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. 

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt mit seinen Fenstern für  angenehme Lichtverhältnisse. 

Ein helles Vollbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume auf einer Nutzfläche von                ca. 37 m², welche individuell genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Atelier oder weiterer Stauraum. Die Dachschrägen verleihen eine gemütliche Atmosphäre, während die vorhandenen Gauben für natürliche Belichtung sorgen. Hier wurden eine kleine Küche sowie ein Bad nachträglich platziert. 


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