Wer eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Platz in ruhiger Lage sucht, wird hier fündig! 

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, überdurchschnittlich viel Staufläche für Hobby und Handwerk, fünf Garagen und, als optische Besonderheit, einen aktuell nicht ausgebauten Turm, der früher durch die EWR als Trafo-Station genutzt wurde. Insgesamt stehen Ihnen über 400 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haupthaus beherbergt aktuell drei Wohneinheiten, ein Apartment sowie ein separates Büro/Zimmer, welches vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss, welches freigestellt wird, befinden sich auf ca. 71 m² drei Zimmer, eines davon mit gemütlichem Kaminofen, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das erste Obergeschoss, welches seit 2014 an eine Familie vermietet ist, beherbergt ebenfalls drei Zimmer (eines davon mit Kachelofen), eine Küche und ein Wannenbad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss mit gemütlicher Schräge verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight stellt die über das Treppenhaus erschlossene Dachterrasse dar, welche ganztags Sonne sowie einen herrlichen Blick über Bodenheim bis hin zu den Weinbergen bietet. Das Apartment, welches aus einer kleinen Küche, einem Duschbad und einem lichtdurchfluteten Raum besteht, befindet sich auf halber Ebene zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Stock. 
Im Keller des Haupthauses finden Sie neben viel Platz für Ihre Utensilien auch die Waschküche und die Hausanschlüsse.

Über den Hof erreichen Sie die separate Gewerbeeinheit, welche aktuell an eine Physiotherapeutin vermietet und ebenfalls unterkellert ist. 

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell ausschließlich über eine Elektroheizung beheizt wird und eine neue Heizungsanlage eingebaut werden muss. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, dennoch sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen zu kalkulieren.
            

                - Mehrfamilienhaus mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss (wird freigestellt): 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² + separates Büro
- 1. Obergeschoss (vermietet): 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m²
- Appartement: 1 Zimmer mit ca. 38 m²
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
- Dachterrasse
- Keller
- Gewerbeeinheit (vermietet): 2 Räume, kleine Küche und Sanitäranlagen mit ca. 48 m², eigener Keller
- Hof
- 5 Garagen, 1 Carport
- nicht ausgebauter Turm (ehemals durch die EWR als Trafo-Station genutzt)

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell ausschließlich über eine Elektroheizung beheizt wird und eine neue Heizungsanlage eingebaut werden muss. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, dennoch sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen zu kalkulieren.
               

                Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, zählt zu den ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Weinort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie ein über die Grenzen hinaus bekanntes Gastronomie- und Weinlokalangebot).
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.

Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen. 

Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
                

                Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 50° Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Leistung der Firma 50° Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von 50° Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 50° Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.