MIT DIESEM NEUEN ZUHAUSE ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNGENUSS:

*FREISTEHEND
*NATURNAH
*BLICKLAGE
*WOHNKÜCHE
*GROSSER GARTEN
*ENERGIEEFFIZIENT
*MIT ANKLEIDE
*2 x HOMEOFFICE
*3 WOHNEBENEN
*5 SCHLAFZIMMER
*3 WOHNBÄDER
*KAMIN
*GÄSTEBEREICH
*KINDERPARADIES
*2 GARAGEN
*VIEL STAURAUM

SIE WOLLEN RAUS AUS DER STADT UND SIND EIN GROSSER FREUND DER NATUR ?
Kelkheim / Ruppertshain liegt  nur ca. 30 Kilometer von Frankfurt und Wiesbaden entfernt. 

Umgeben von Wald und Wiesen befindet sich IHR NEUES ZUHAUSE.
Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage umgeben von besonders schönen & großen Einfamilienhäusern und Villen.

Besichtigungen sind zeitnah in Absprache möglich.
Zum Sommer 2025 können Sie den Umzug in Ihr eigenes, modernes Einfamilienhaus mit tollem Garten fest einplanen.

FORDERN SIE SOGLEICH DIE GRUNDRISSE AN! BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN PARAMETER AN!
            

                Ein Paar Eckdaten für Sie auf einen Blick: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM GARTEN UND 2 GARAGEN!

ERDGESCHOSS:
- einladender Eingangsbereich
- großer Garderobenraum- sehr praktisch
- tolles Homeoffice mit schönen Blick
- neben der offenen Küche gibt es einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum für weitere Küchenutensilien, Vorräten etc.- sehe praktisch!
- auf dieser Ebene befindet sich das topmoderne 3. Badezimmer
- die offen gestaltete Wohnküche wird Ihnen absolute Kochfreude bereiten- 
  von hier haben Sie alles im Blick, den Garten, die Terrassen, den Ess-und Wohnbereich- herrlich!
- der Kamin ist von allen Seiten zu bestaunen und verschafft eine wunderschöne Wohlfühlatmosphäre
- die große überdachte Terrasse hat gegenüber ein Plateau für eine Loungeecke, eine Kinderspielterrasse oder Sie gestalten dies nach Ihren Vorstellungen ganz anders
- Diverse Einbauschränke verschaffen Ihnen zusätzlichen Stauraum
- der Gartenbereich wurde sehr aufwendig mit Natursteinen terrassiert und mit Hilfe des Landschaftsarchitekten für jede Jahreszeit passend gestaltet. Die Zisterne umfasst 6000 l.
-  die große Hecke zur Straße hin verleiht Ihnen Ihre gewünschte  Privatsphäre
-  Die Doppelgarage am Haus ist perfekt platziert und bietet noch 2 weitere Außenstellplätze davor.

Ein Zuhause für Ihre Familie zum Entspannen, Wohlfühlen & Spaß haben.

OBERGESCHOSS:
- 2 gleichgroße, lichtdurchflutete freundliche Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf den umlaufenden Balkon
-  überall elektrische Rollläden
- 1 modernes Kinderbad befindet sich vis à vis der Kinderzimmer
- 1 weiteres Zimmer befindet sich auf dieser Ebene- ideal als 2.Homeoffice 
-  der Wäscheschacht direkt zur Waschküche ist superpraktisch für alle Familienmitglieder
-  Der Elternbereich ist perfekt und optisch abgetrennt und bietet eine große separate Ankleide, ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und 
   ein traumhaftes, anspruchsvoll ausgestattetes Wohnbad; der Anschluss für eine Sauna ist gelegt!

DACHGESCHOSS:
- das Dachstudio ist nachträglich ausgebaut worden und erfreut Sie mit dem großen Platzangebot.
   Derzeit wird es als Yogaraum genutzt und als Platzfreude für Legobauer- Sie können dies umwandeln als Gästebereich etc.

KELLERGESCHOSS:
- hier ist ein großer Hobbyraum platziert, welcher wohnlich ausgestattet ist und als Gäste-und Familienzimmer genutzt wird.
- ein Gäste-WC befindet sich gegenüber
- Ein großer Hauswirtschaftraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet auch Platz für ein Bügelbrett etc.
- Die Heizungsanlage ( Erdwärme ) -KW45- mit der Be-und Entlüftungsanlage liegt nebenan
- ein Netzwerk mit der gesamten Technik befindet sich im gleichen Raum

Der Garten ist natürlich ein Genuss für Gartenfreunde!

Interessant für Familien: 
Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule ist fußläufig erreichbar.. 
3 sehr gute weiterführende Schulen finden Sie in Königstein und auch in Kelkheim direkt.
Königstein ist ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

Ein weiterer interessanter Aspekt für Sie, welcher für diesen Hauskauf spricht:
Das Gebäude ist auf dem modernsten Standard erbaut, Photovoltaik können Sie einfach nachrüsten, die Anschlüsse liegen vorbereitet. Die Nebenkosten des Hauses sind äußerst niedrig.
               

                Ein weiteres Highlight für dieses Haus und besonders hervorzuheben ist die besondere ruhige Lage mit der guten, klaren Luft. 
An besonders heißen Sommertagen werden Sie es genießen, da die Temperaturen hier immer etwas angenehmer sind als in der Stadt. Im Winter stehen die Chancen sehr gut, wunderbare Schneetage zu erleben. 

Während in den umliegenden Orten die Sonne bereits untergegangen ist, können Sie noch wunderbare Sonnenuntergänge direkt von Ihrer Terrasse aus genießen. 
Die Nähe zu den Wäldern und Feldern sind besonders für Naturfans ein großer Gewinn.
Starten Sie Ihr Fitnessprogramm, Ihre Mountainbike Touren, Ihre Spaziergänge & Wanderungen von Ihrer Haustür aus.
                

                Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Alle Unterlagen sind für Sie transparent zusammengestellt, damit Sie diese prüfen und Ihre Finanzierung direkt anfragen möchten.

Ich freue mich, Sie bei diesem Kaufprozess begleiten zu dürfen.