Die von uns hier angebotene Immobilie liegt von Grün umgeben  in ansprechender und überaus gefragter Lage in einem Langenhorner Wohngebiet. 
Am Anfang stand der Wunsch nach einem behaglichen Leben in den eigenen "Vier Wänden" -  und so wurde dieses kleine Haus mit viel Mut, Eigenleistung und Kreativität zu neuem Leben erweckt. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümers sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, so dass sich das Haus sprichwörtlich von "seiner besten Seite" zeigt. Bei allen ausgeführten Arbeiten wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und exzellente Ausführung gelegt, was zu einer enormen Wertsteigerung der Immobile beigetragen hat. Ein Objekt fürs Auge und für die Seele – ein Haus, in dem jeder Platz und Raum sinnvoll genutzt wurde! 

RMH
Baujahr 1963
Wohnfläche: ca. 76 m²
Grundstück: ca. 344 m²
im Grundstücksanteil sind Gemeinschaftsflächen enthalten

2013 Heizung Gastherme Viessmann, Brenner neu 2022 
2013 Stromleitungen komplett erneuert (Sicherheitsschalter) 
2013 Leitungen für Wasser/Abwasser komplett erneuert 
2013 Kellerfenster erneuert 
2013 Bad OG & Gäste-WC komplett erneuert
2020 Regenrinne erneuert
2021 Terrasse neu angelegt, vergrößert, el. Markise, Stromanschlüsse für Außenrollläden vorbereitet, Gartenbeleuchtung
2021 Gartenhaus, solide auf Platte, errichtet 
2022 Keller komplett von außen und innen neu abgedichtet (ausgegraben, Anstrich 120er Styrodor, K2 Füllsand )
2022 Kaminofen im WoZi 
04/2024 Dach: komplett erneuert (aufgedoppelt, 160er Dämmung), zum Ausbau vorbereitet, Velux-Kippfenster (Ausgangsfenster), Solar 4x 440er Balkonkraftwerke, eingedeckt, Schornstein mit Schiefer verkleidet, Abdeckung Edelstahl 
2024 Außendämmung (Einblasdämmung Flocken)  
Heizkörper in allen Räumen 
2024 Fenster ausgetauscht komplett und neue Schiebetür zur Terrasse

Dichtigkeitsprüfung 2023
Glasfaser WilhelmTel
Anschlüsse für TV und internet in allen Zimmern

Verbrauch: Gas 110,- € mtl., Strom 130,- € mtl.
Diese Reihenhausanlage ist nach dem WEG geteilt, so daß einige Kosten über die Eigentümergemeinschaft getragen werden.
Das mtl. Hausgeld beträgt für die Bewirtschaftungskosten inkl. Wasser € 195,-- und die Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. € 40,--

Wären Sie bereit, mit diesem Schatz eine langjährige Beziehung einzugehen? Dürfen wir Sie miteinander bekannt machen? Begleiten Sie uns auf einen Rundgang, damit wir Ihnen das Haus von „oben bis unten” vorstellen können.
Das klare Konzept: helle Farben, viel Licht und die individuellen Lösungen für das Treppenhaus und die Treppen nehmen uns auf Anhieb für das Haus ein. 

Auf der linken Seite geht es in das mit einer weißen, an den beliebten und zeitlosen Landhausstil erinnernden, Einbauküche ausgestattete Refugium der Köchin (oder des Kochs). Die Anordnung der Schränke und Geräte ist ansprechend. Von der Größe bietet sie ausreichend Raum für einen schönen Essplatz. Besonders gut gefällt uns der Fliesenspiegel für den extra große Fliesen angebracht worden sind. Ebenfalls links liegt das Gäste-WC. Die Eingangstür ist mit einem Sicherheitsglas versehen. Kommen wir nun geradezu ins Wohnzimmer. Zwei Dinge fallen hier sofort ins Auge: die neue (2024) große Glasschiebetür und der Kaminofen. So kann man die noch kühlen Abende im Frühjahr oder die schon frösteligen Herbstabende wunderbar gemütlich verbringen, auf dem Sofa mit Blick in den Garten.
...lesen Sie weiter in unserem ausführlichen Exposé.
            

                Erdgeschoss

Küche mit EBK (weiß, Landhausstil), Fliesenspiegel große helle Kacheln
Gäste-WC (Tür Sicherheitsglas)
Wohnzimmer mit Kaminofen, Schiebetür auf die Terrasse, Echtholzparkett
Fußboden einheitlich gefliest Flur, Küche, Gäste-WC und Kellervorraum

Obergeschoss

Bad mit interessanter Gestaltung der Duschkabine (Klappscheiben)
Schlafzimmer, Kinderzimmer, halbes Zimmer = Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank), Bodenbelag helles Laminat

Auszugstreppe zum DG im Flur

Dachgeschoss

ein großer Raum, zum Ausbau vorbereitet

Keller saniert

HWR mit Anschlüssen für WaMa + Trockner, Waschbecken, Bodenbelag hier hochwertiges Klickvinyl
Heizkörper in allen Räumen

Lagerschuppen für Kaminholz
Gartenhaus, daneben Zugang zum Wirtschaftsweg
Holzhäuschen für Fahrrad/Kinderwagen etc. vor dem Haus
               

                Langenhorn ist ein grüner und naturnaher, knapp 14 Quadratkilometer großer Stadtteil an der Grenze zu Schleswig-Holstein, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt. 
Gärten und das Naturschutzgebiet Raakmoor, hübsche Wohnsiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnanbindung; und ganz wichtig: ein nettes, gelassenes Miteinander. 
Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Das heutige Zentrum ist der Langenhorner Markt, besonders, wenn auf dem Marktplatz dienstags und samstags die Wochenmarktverkäufer ihre Stände aufbauen, verwandelt er sich in das pulsierende Zentrum des Stadtteils, wo man Bekannte beim Einkauf trifft und sich gern Zeit für einen kleinen Plausch nimmt.
Im Naturbad Kiwittsmoor kommt man auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet. 
Fünf Grundschulen, darunter zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium befinden sich in Langenhorn. Um die Betreuung der ganz Kleinen kümmern sich 20 Kindertagesstätten.
Von Langenhorn ist man in wenigen Minuten am Flughafen Hamburg, fährt auf einer Stadtteilautobahn als Umgehung des selbigen in Richtung Innenstadt oder schlendert durch das Einkaufszentrum am Langenhorner Markt.
Helmut Schmidt war nicht der einzige Langenhorner, für den das Reihenhaus die optimale Wohnform darstellte!
                

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