Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde nachträglich in zwei separate Wohneinheiten umgebaut und als Drei-Generationen-Haus genutzt. Daraus ergeben sich vielfältige Verwendungsoptionen - sei es zur Eigennutzung, als Investition zur Vermietung oder eine Teilvermietung. Ihnen stehen hier alle Optionen offen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone eines etablierten Wohngebietes und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein pflegeleichtes Grundstück.

Erdgeschoss:
Vom Wohnzimmer und auch vom Esszimmer gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet - ideal um den Tag morgens bei Sonnenaufgang zu beginnen und die darauffolgende Mittagssonne zu genießen.
An die Küche grenzt ein Vorratsraum, der die Küchennutzung optimiert.
Zwei Zimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Duschbad Komfort und Funktionalität vereint. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein praktischer Abstellraum, direkt vom Flur aus zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Eine weitere Wohneinheit bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Küche mit Essecke lädt zum Verweilen ein, während das Wohnzimmer eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Zwei Zimmer, ein Abstellraum und eine Vorratskammer (die über die Küche erreichbar ist) sowie ein Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) runden das Raumangebot harmonisch ab.
Im Flur befindet sich ebenfalls der Aufgang zum Spitzboden.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Duschbad mit Tageslicht drei weitere große Räume. Ein Raum wurde als Partyraum konzipiert, da sich dort bereits eine Theke mit Wasseranschluss befindet. In der Vergangenheit wurden zwei dieser Räume als Kinder- und Jugendzimmer genutzt. Durch den separaten Eingang wäre eine Nutzung als Souterrainwohnung möglich.

Vom Treppenhaus erreicht man die überdachte circa 40 m² große Terrasse, die auf der Doppelgarage errichtet wurde. Hier kann man auch bei Regen die lauen Sommerabende genießen.

Der großzügige Hof bietet reichlich Platz. Zwei Garagen, ein großes Carport, ein zusätzlicher kleiner PKW-Abstellplatz sowie ein Geräteschuppen ermöglichen die Unterbringung für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Ein geringfügiger Nachteil ist ein bereits in der Wertermittlung berücksichtigter Wasserschaden im Kellergeschoss. Genauere Informationen hierzu werden bei der Besichtigung gerne erläutert.
            

                Dieses Anwesen steht in ruhiger Ortslage von Obertiefenbach.

Diese kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nastätten liegt idyllisch im Dreieck von Wiesbaden, Koblenz und Limburg.

Von hier hat man über die nahegelegene B260 (ca. 0,8 km) eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (38 km) und Koblenz (37 km).

In der Nachbargemeinde Holzhausen befindet sich ein Kindergarten und in Miehlen die Grundschule.

Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,  Ärzte, Apotheken, ein Kino und ein Krankenhaus befinden sich in der 6 km entfernten Kleinstadt Nastätten.
                

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. 

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. 
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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