Diese Traumimmobilie ist einzigartig in ihrer Form sowie in der High-End-Ausstattung. Klare Linien und die hochwertigen Materialien sind bereits in der Außenansicht zu erkennen.

Die offene und lichtdurchflutete Architektur beginnt bereits bei der Auffahrt. Die großzügige Carportanlage mit Park- und Wendeflächen befindet sich, durch den alten Baumbestand, eingefriedet auf der Nordseite der Immobilie. Das Pflaster aus der Naturstein vervollständigt das harmonische Außenbild.

Der Edelstahl-Infinity-Pool ist mit 15m x 5m auf der Achse der Terrasse gelegen und in Richtung Süden mit freiem Blick in das umgebende Naturschutzgebiet ausgerichtet. Die Unterwasser-Poolbeleuchtung lässt sich digital über die Haustechnik steuern.

Das Grundstück liegt im Hangbereich und lässt somit einen traumhaften Blick von der erhöhten, windgeschützten Süd-Terrasse auf das Wildgehege zu. Die Terrasse ist mit einer Sommerterrassenüberdachnung mit elektronischer Beschattung sowie mit umlaufender, verglaster Einfassung mit Edelstahlhandlauf ausgestattet. Dieser windgeschützte und vom Wetter unabhängige Bereich, lässt das ganze Jahr romantische Abende an frischer Luft zu. Die Immobilie ist durch ein einzigartiges Wohnkonzept so erstellt, dass Sie durch die verschiedenen Ebenen sowie einer umlaufenden Terrasse immer wieder verschiedene Blickwinkel gewinnen. Es wurde viel Wert auf ein einheitliches und stilvolles Gesamtbild gelegt und die gesamten Wege sind aus einheitlichem, hochwertigen Naturstein.

Egal ob (Groß-)Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder Work-Life-Balance, diese Immobilie passt sich jeder Lebenssituation an!

Für einen tieferen Einblick in diese Immobilie, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

Eckdaten:
- Energieausweis ist beantragt
- moderne Kombination aus Büro-/Wohnflächen in einer exklusiven Immobilie für ein harmonisches Gleichgewicht aus Berufs- und Privatleben
- Videoüberwachung und Alarmanlage
- offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Bar mit Piano
- Küche von Gaggenau mit hochwertigster Ausstattung - Grill, Fritteuse, Wok-Platte, Tepannyaki, Öfen, Dampfgarer sowie Kochterrasse mit BBQ-Smoker und Pizzaofen
- Master-Suite und Gäste-Suite
- Billardzimmer mit Billardtisch (Pool-Billard/rot)
- Bibliothek mit Einbaumöbeln
- getrennte, klimatisierte Weißwein- und Rotweinräume
- Lastenaufzug
- Echtholzkamin
- Edelstahl-Infinity-Pool
- KNX Haustechnik
- Belüftungsanlage (AirCon) in allen Räumen (geräuschlos und zugfrei - direkt oder indirekt ausgestattet, kompletter Luftaustausch in 24h)
- Luftwärmepumpe mit eigenem Gerätehaus
- voll unterkellert mit viel Platz für Technik und Stauraum
- Zugang zum Hauswirtschaftsraum ebenerdig aus dem Carport
            

                Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bietet eine Pferdepension im Ort auch die Möglichkeit eigene Reittiere in einer guten Stallgemeinschaft zu beherbergen.

Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes. Die Stadt ist geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig, Hannover und Wolfsburg.

Attraktive Naherholungsangebote und ein hoher Freizeitwert durch den nahen Tankumsee, das Schloss Gifhorn und das Mühlenmuseum sind gegeben. Der Golfclub Gifhorn e.V. lädt durch seine Nähe zum Eintritt ein. Der nördliche Verkehrsknotenpunkt Gifhorns ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet durch die Bundesstraßen 4 und 188 die Region zu den Bundesautobahnen 2 und 39. Somit sind ideale Ausgangspunkte für eine gute Anbindung an den Fernverkehr geschaffen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.