Herzlich Willkommen im malerischen Treppenviertel. Dieses charmante Fischerhaus aus dem Jahre 1871 sucht einen neuen Eigentümer. Ob als Zweitwohnsitz oder als tägliches Zuhause lautet das Motto: „Mitten drin, statt nur dabei“. Am Fuße des Süllbergs ist diese Immobilie lediglich zu Fuß zu erreichen. Diese Voraussetzungen prägen den Charme des Treppenviertels.

Auf zwei Etagen verfügt das Haus über drei Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 72 qm verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer inkl. Kaminofen und bietet je nach Perspektive einen individuellen Blick auf den Hang. Weiterhin liegt die Küche mit Zugang zur Terrasse auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight stellt hierbei der kleine, aber feine Garten dar. Von hier aus lässt sich die besondere Atmosphäre am intensivsten genießen.  Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner Schuppen, welcher sich optimal für Gartengeräte, Fahrräder oder eine klassische Werkstatt eignet. Weiterhin ist im Erdgeschoss das Badezimmer sowie ein Gäste-WC gelegen. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer, welche sich optimal als Schlafzimmer eignen. Die Dachschrägen und die Vertäfelung prägen hierbei den Gesamteindruck. Auf Grund des Schnittes, der Deckenhöhe und der vorhanden Ecken und Kanten ist der Charakter dieser Immobilie als besonders gemütlich zu bezeichnen. Der Kamin, die massiven Holzbalken und vor allem der Blick aus jedem Fenster in das Treppenviertel sorgen zusammen für eine Wohlfühloase. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die malerische Lage in Blankenese unterstreicht den besonderen Reiz dieses Hauses mit der Nähe zum Elbufer und den charmanten Geschäften und Cafés der Umgebung. Als typische kleine Fußgängergasse im Treppenviertel verfügt die Immobilie über keinen Stellplatz und die Anfahrt mit dem Auto ist nur bis auf etwa 25m Entfernung möglich. Der Strandbus hält dafür nur ca. 200 m entfernt und sorgt alle 15 Min. für eine schnelle Verbindung zum Ortskern, dem S-Bahnhof und zum Strand.

Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und machen Sie es zu Ihrem eigenen persönlichen Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein Zuhause, das auf eine harmonische Verbindung von Geschichte und Moderne setzt.
            

                Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1871
Anzahl Etagen: 2
Zustand: gepflegt und modernisierungsbedürftig
Grundstück: ca. 252 qm

Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 72 qm 
Terrasse: Nordwest
Badezimmer: Vollbad

Böden: Fliesen, Teppich
Fenster: Mahagoni

Heizung: Vaillant Therme, 2014
Warmwasser: Vaillant Therme, 2008
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 303,2 kWh
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: H

Stellplatz: nein
Zufahrt: nicht anfahrbar

Verfügbarkeit: frei n.V.

Charakteristika der Immobilie:Besondere Rarität im Blankeneser Treppenviertel, ruhige Hanglage mit Ausblick, gemütliches Ambiente mit Holzvertäfelung, Kamin, Terrasse und Garten, historischer Charme eines Kapitänshauses
 
Betriebskosten: ca. € 400 inkl. Heizkosten und Wasser

Kaufpreis: € 548.000 
Provision: 3 % inkl. MwSt
               

                Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs – Blankenese, einem idyllischen Ort an der Elbe, der für seine exklusive Wohnlage und seine malerische Umgebung bekannt ist. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der nobelsten Gegenden der Hansestadt zu wohnen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ihre hervorragende Infrastruktur aus. Blankenese ist berühmt für seine eindrucksvolle Hanglage mit atemberaubenden Ausblicken über den Fluss, seine eleganten Villen und seine von Alleen gesäumten Straßen. 

Genießen Sie Spaziergänge entlang der Elbe oder entdecken Sie die Vielfalt der kleinen Boutiquen und exzellenten Restaurants, die dieser Stadtteil zu bieten hat.

Für Familien bietet dieser Ort eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung sorgen für kurze Wege. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Hamburger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. 

Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen runden die Vorzüge dieses exklusiven Wohnstandortes ab. Blankenese verbindet auf perfekte Weise ein gehobenes Wohnumfeld mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburgs. Entdecken Sie ein Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und erstklassige Lebensqualität verspricht.