Das hier offerierte freistehende Einfamilien- und optional Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.  Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich die ca. 170m² Wohnfläche sowie ca. 100m² Nutzfläche. Der mächtige Baukörper inklusive der großzügigen Gartenfläche steht auf einem ideal zugeschnittenen und 621m² großen Grundstück und verfügt über eine beachtliche Kubatur von ca. 962m³.

Die Besonderheit dieser Immobilie sind eindeutig die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen sowie ausreichend Zimmer, als auch der Einzug mit mehreren Generationen ist problemlos möglich. Ebenfalls eine Teil- oder Vollvermietung ist realisierbar.

Das Erd- sowie Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils vier Zimmern sowie ergänzend Küche, Diele, Badezimmer sowie Gäste-WC mit jeweils Tageslichtfenstern. Alle Zimmer bieten durch unterscheidliche Raumgrößen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der familienfreundliche Garten inklusive Gartenhaus schließt sich an die ca. 40m² große, vollständig überdachte Sonnenterrasse an, welche vom Treppenhaus für beide Wohnetagen zentral erreichbar ist. Das überaus große Grundstück bietet genügend Platz und Möglichkeiten, die persönlichen Gestaltungswünsche und Ideen grenzenlos umzusetzen!

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit über 60m² Nutzfläche inklusive Schrägenabzug ein enormes Ausbaupotenzial. Hier können mindestens zwei weitere Zimmer mit Erschließung über das Obergeschoss, oder aber auch eine dritte Wohneinheit mit Erschließung über das Treppenhaus geschaffen werden. 

Zahlreiche Fenster sorgen in allen drei Etagen für meist lichtdurchflutete Zimmer. Alle Hauptbadezimmer sowie Gäste-WC's wurden 2016 modernisiert und sind zudem mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Das größte Zimmer im Obergeschoss verfügt zudem über einen großzügigen Balkon.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige, wohnlich gestaltete Zimm...
            

                Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Wendehammer in zentraler und ruhiger Lage von Köln-Eil.

Der Stadtteil Eil gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt ca. 10 Kilometer vom Kölner und ca. 25 Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch zahlreiche Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv. Das Schloss Wahn, das Gut Leidenhausen und die Wahner Heide stellen regional bekannte Sehenswürdigkeiten sowie Kultur-Locations dar und laden zu Ausflügen mit der Familie ein.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die City-Arkaden im benachbarten Stadtteil Wahn. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 8 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die S-Bahn Linien S12 und S19 (ca. 20 Gehminuten), die Straßenbahnlinie 7 sowie diverse Buslinien (die nächste ist ca. 500m entfernt). Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 5 Stationen in ca. 15 Minuten erreicht.

Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!