Das wichtigste bei einer Immobilie ist die Lage! 

Das würden Sie genau so unterschreiben? Dann könnte unser Angebot sehr interessant für Sie sein.

Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke mit insgesamt 1.939m² Fläche. Auf dem kleineren der beiden Flurstücke mit einer Fläche von 513m² steht ein 1891 erbautes Zweifamilienhaus mit angebauter Scheune. Ein Gewölbekeller und ein ebenfalls angebauter, gemauerter Schuppen hinter dem Haus gehören dazu. Insgesamt ist das Gebäudeensemble in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wobei der gelungene Grundriss und die insgesamt solide Bauweise durchaus das Abwägen zwischen Abriss mit anschließender Neubebauung und einer Kernsanierung rechtfertigen. 
Der Garten hinter dem Haus weitet sich in den Hang, wobei der Übergang in das zweite, im Angebot inkludierte Grundstück fließend ist. Das sehr sonnige Flurstück verfügt über 1.426m². Hier würde sich eine Vielzahl kreativer Bauprojekte planen und verwirklichen lassen. "WÜRDE" deshalb, weil hier vor vielen Jahren von der Gemeinde ein Bauverbot verhängt wurde. Das Grundstück wird dennoch im Wert als Bauland beurteilt und rechts und links unserer Liegenschaft befinden sich bereits einzelne Wohnhäuser. 
Nach ausgiebiger Recherche der Eigentümer der beiden Grundstücke mit insgesamt ca. 1.939m² wurde zwar eine bisherige Bauvoranfrage negativ behandelt, es wurde aber auch auf die Möglichkeit einer Bebauung über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan verwiesen**. 

INTERESSE GEWECKT? 
Dann entscheiden Sie selbst, welche Kaufvariante Ihnen zusagt:

° Sie erwerben das Komplettangebot, begeistern sich für die Möglichkeiten dieser Gebäude- und Grundstückskombination und planen, bauen aus, an und um, investieren in Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und setzen Träume um.
° Sie erwerben das obere, unbebaute Grundstück und kaufen somit einen echten Rohdiamanten am Immobilienhimmel! Sie finden dieses Angebot bei Immobilienscout24 unter dem Link: https://www.immobilienscout24.de/expose/158511583

Kontaktieren Sie uns am besten gleich. Mit uns finden Sie den passenden Weg für Ihr Investment garantiert. Wir freuen uns auf Sie!
            

                FLURSTÜCK 1:
° 513m² Grundstücksfläche
° Zweifamilienhaus 3-geschossig plus Spitzboden 
 - 2x 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad (ca.1982)
 - keine Balkone
  - Holzfenster, doppelverglast mit Rollläden
  - Nachspeicher-Einzelöfen
  - Sicherungskästen mit FI-Schalter (1982)
  - Holztreppe im Treppenhaus
° Baujahr 1981, Umbau/Modernisierung 1982
° Kaufpreis 389.000€

FLURSTÜCK 2:
° Hanggrundstück, Grundstücksfläche 1.426m²
° Kaufpreis 475.000€

WICHTIGER HIWEIS/BESONDERHEIT:
**  Für das Gebiet in dem sich unsere Liegenschaft befindet existiert kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Beurteilung eines Bauvorhabens begründet sich daher nach §34 BauGB (https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__34.html).
**  Für das Flurstück 2 besteht ein von der Gemeinde beschlossenes Bauverbot, Begründung unbekannt. Aufgehoben werden könnte ein solches Bauverbot durch eine Überarbeitung des gültigen B-Plans oder durch die Genehmigung eines vorhabenbezogenen B-Plans. Eine Erfolgsgarantie können wir für ein solches Vorhaben leider nicht in Aussicht stellen.
               

                Köngen ist eine lebendige Gemeinde mit Herz, Geschichte und Zukunft!  Verkehrsgünstig im Neckartal zwischen Stuttgart und der
Schwäbischen Alb an der Autobahn A8 Stuttgart – München und der B313 gelegen, ist Köngen eine Gemeinde mit 10.000 Einwohne
rinnen und Einwohnern.  In der Gemeinde Köngen gibt es neun Kindertagesstätten mit einer vielfältigen Angebotsstruktur und zeitgemäßen 
Betreuungskonzepten. Die Mörikeschule, eine Grundschule mit ganztägiger Schulkindbetreuung sowie die Burgschule, eine Gemeinschaftsschule 
im Ganztag, ergänzen die umfangreiche Betreuungs- und Bildungslandschaft. Ein ausgewogenes Konzept von Wohn- und Industrieansiedlungen 
bestimmt das Ortsbild, indem sich Alt- und Neubauten in ansprechender Form ergänzen. Leistungsfähige Betriebe, eine hervorragende Gastronomie
und zahlreiche Kulturdenkmäler, kennzeichnen das weitere Erscheinungsbild. In Köngen bieten Handel, Handwerk, Dienstleistungen sowie medizinische 
Versorgungseinrichtungen den Einwohnern ein umfassendes Angebot, um alle Bedürfnisse des Alltagslebens direkt vor Ort zu decken. Schon jetzt haben
sich viele Unternehmen angesiedelt, die diese Vorteile zu schätzen wissen. Insgesamt sind etwa 3.500 Menschen direkt in Köngen beschäftigt. 
Von diesem Reservoir profitieren auch Neuansiedlungen. Die optimale Infrastrukturanbindung und die Lage in einer prosperierenden Region machen 
Köngen zu einem perfekten Standort für die Wirtschaft. Mit vielen Arbeitsplätzen, starken Unternehmen und einem guten Branchenmix ist
Köngen gut aufgestellt für die Zukunft.
                

                Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir
bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, inklusive Telefonnummer
und Adresse, Objektdaten weitergeben können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten
Informationen des/der EigentümerInnen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter 
Sorgfalt nicht übernehmen.

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