Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Balingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Nur ca. 4 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, profitieren zukünftige Eigentümer oder Mieter von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sowohl der Bahnhof als auch der ZOB befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie wurde ehemals als Ärztehaus genutzt und ist somit bestens für eine erneute Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich geeignet – ideal für Ärzte, Fachärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder auch Rechtsanwälte und Notare. Dank moderner Elektrik, bereits vorhandener EDV-Verkabelung sowie großzügiger Raumaufteilung lassen sich vielfältige gewerbliche Konzepte effizient realisieren.

Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss kann problemlos zu attraktivem Wohnraum umgestaltet werden, wodurch sich die ideale Verbindung von beruflicher Nutzung und privatem Rückzugsort realisieren lässt. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar – durch die flexible Grundrissstruktur entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hellen, tageslichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Arbeit und Alltag. Der gepflegte Garten im rückwärtigen Bereich bietet einen wertvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt sowie in der direkten Umgebung – ein echter Standortvorteil.

Ein rundum überzeugendes Investitionsobjekt in absoluter Innenstadtlage – flexibel nutzbar und sofort einsatzbereit.
            

                Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, funktionale Ausstattung sowie eine klug durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen hinweg. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Waschküche mit Wasseranschluss und direktem Zugang zum Garten auch eine Einzelgarage, ein Technikraum mit moderner Öl-Zentralheizung inklusive Sicherheitstanks sowie ein großzügiger, historischer Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder als Weinkeller nutzbar.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flurbereich, ein modernisiertes WC sowie eine Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Stauraum. Zwei helle Zimmer – eines davon mit großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit großem Lichteinfall und ebenfalls direktem Terrassenzugang.

Im Obergeschoss finden sich ein modernisiertes Gäste-WC, ein Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer – perfekt für eine separate Wohneinheit.

Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Elektrik, EDV-Verkabelung, Sanitär und Heizung wurden erneuert. Es stehen Internetanschlüsse über Kabel zur Verfügung. Die überwiegend verlegten Parkett- und PVC-Böden sowie die hohe Stockhöhe sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Moderne Öl-Heizung mit Sicherheitstanks
- Gewölbekeller, Einzelgarage, Garten
- Zwei Einbauküchen
- Tageslichtbäder & Gäste-WC
- Überdachte Terrasse & Balkon
- EDV-Verkabelung & Kabelanschluss
- Parkett- & PVC-Böden
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Sofort verfügbar
- 2 Garagen
               

                Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Balingen – besser geht es kaum. Wer Wert auf kurze Wege, eine starke Infrastruktur und maximale Sichtbarkeit legt, findet hier den idealen Standort. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als attraktives Renditeobjekt: Diese Lage überzeugt auf ganzer Linie.

In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB), der eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Balingen ist ebenfalls nur 4 Minuten zu Fuß entfernt – ideal für Pendler, Patienten oder überregionale Besucher.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: E-Center (3 Min.), Lidl und ALDI Süd (jeweils 4 Min.) sowie der b2 Biomarkt (6 Min.) bieten eine optimale Nahversorgung.

Für medizinische oder therapeutische Nutzungen ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Arztpraxen und Apotheken – darunter Dr. med. Bogenschütz (4 Min.) und die Bahnhof-Apotheke (6 Min.) – liegen in direkter Umgebung. Auch eine Nutzung durch Anwälte, Therapeuten oder Beratungsstellen ist denkbar.

Das gastronomische Angebot überzeugt: Ristorante Costa Smeralda, Café La Gare oder Café Wunderbar liegen alle innerhalb von 4 bis 7 Gehminuten – ideal für Geschäftstermine oder Pausen.

Für Familien oder Personal stehen Kindergärten (ab 6 Min.) sowie die Sichelschule (8 Min.) in direkter Nähe zur Verfügung.

Nicht außer Acht gelassen werden darf, dass durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten auch ein barrierearmer und kundenfreundlicher Zugang zur Immobilie geschaffen werden kann – ein großer Vorteil für Praxen, Kanzleien oder publikumsintensive Nutzungen.

Fazit: Diese Lage vereint urbanes Leben, beste Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und infrastrukturelle Vielfalt – ein seltener Standortvorteil für Kapitalanleger, Freiberufler und Unternehmer.
                

                Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.