Das individuell geplante Architektenhaus präsentiert sich durch Lage, Grundriss und Garten als ein ideales „Ein-Familienhaus“ im wortwörtlichen Sinn. Es liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün, und fügt sich in die städtebauliche Umgebung harmonisch ein. Seine Bauweise nimmt mit zwei Vollgeschossen, Rotklinkeraußenwänden und Satteldach die äußere Gestaltung umliegender Nachbarhäuser auf.  Dieses Haus steht auch von außen erkennbar für moderne Urbanität und eine großzügige Innengestaltung. Viele bodentiefe Fenster und hohe Räume ohne schräge Wände erzeugen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.  Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 
            

                Großer Wohn- und Essbereich im EG:
(40m²) mit Ahorn-Massivdielen und Deckenhöhe 335cm, 
vierflügelige Fenster/Terassentüren, Anschlussmöglichkeit für Kaminofen durch vorhandenen zweiten Schornsteinzug

Küche mit Nebenraum, Deckenhöhe 300cm 

Im EG Gäste-WC mit Dusche 

Im OG Badezimmer mit Vollbad und Dusche, Fußbodenheizung 

Drei Schlafzimmer im OG, eines davon mit Ankleideraum 

Treppe von Keller bis OG Stahl / Stufen massiver Ahorn 

Vollkeller, davon Hauptraum mit 40 m², beheizbar und mit Einbauschränken ausgestattet , Waschküche, Geräteraum und zuätzlicher Kelleraußeneingang

Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 30 m², Geschossdecke dafür vorbereitet 

Umlaufender Garten und Terrasse

Carport/Stellplatz für zwei PKW 

Viessmann Brennwertgasheizung mit Warmwassererzeugung, 
neu 2017

Flur/Windfang im EG und Bad im OG siind fußbodenbeheizt 

Zweischalige Massivbauweise mit Kalksandstein, mineralische Dämmschicht und  Außenmauerwerk aus Wittmunder Klinker 

Dach:  Satteldach aus Tonziegeln, anthrazit

Fenster: Holzfenster weiß lackiert, doppelverglast, letzter 
Außenanstrich ca. 2021

Abwasserdichtenachweis liegt vor



               

                Das Haus liegt in dem beliebten Elbvorort Groß-Flottbek, den seine besonderen Wohnviertel mit vielen Gärten und Grün ebenso auszeichnen wie seine hervorragende Infrastruktur mit  Einzelhandel aller Sparten und ein großer Wochenmarkt. Die ÖPNV-Anbindung ist mit S-Bahn und mehreren Buslinien perfekt. In wenigen Autominuten kommt man zu den Autobahnen A7 und A23 nach Norden oder Süden.   

Das Elbe-Einkaufszentrum, die (Einkaufs-)Waitzstraße wie auch Arztpraxen und Apotheken sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Mehrere der schönsten Naherholungsgebiete Hamburgs liegen in unmittelbarer Nähe: Jenischpark, Altonaer Volkspark, Botanischer Garten und Elbuferwanderweg mit dem Fähranleger Teufelsbrück. Mehrere Kitas, Grundschulen, Stadteilschulen und Gymnasien unterstreichen die Familienfreundlichkeit 

Groß-Flottbek liegt auch sehr verkehrsgünstig zu vielen großen Arbeitgebern wie Airbus, Flughafen Hamburg, DESY, etlichen Medienunternehmen und die neu entstehende Science City Bahrenfeld. Eine vielfältige Gastronomie vervollständigt den hohen Wohnwert. Der junge Szenestadtteil Ottensen liegt nur wenige Kilometer entfernt und in der Hamburger City ist man mit der S-Bahn in nur 16 min.  

                

                Das Haus wird von privat verkauft; es fällt keine Maklercourtage an. 
Alle Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten werden vom Käufer getragen. 

Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung auch kurzfristig möglich. Anonyme Besichtigungen sind leider nicht möglich. 

Maklerangebote und -anfragen werden nicht beantwortet.