Das im Jahre 1967 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und befindet sich auf einem 837 qm großen, hanglastigen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage. 

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, wovon die Wohnung im Erdgeschoss seit 2013 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet ist. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits freigestellt. 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 136 qm. Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 68 qm und verfügen jeweils über 3-Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Zusätzlich bietet die Wohnung im Erdgeschoss noch Zugang zu einer ca. 22 qm großen Terrasse.

An das Haus angebaut befindet sich eine Doppelgarage. 

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit einer Elektro-Flächen-Speicherheizung (Baujahr 2013)  sowie einem Kaminofen beheizt, die Wohnung im 1. OG wird über eine Gas-Kombitherme beheizt (Baujahr 2014). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im EG über Durchlauferhitzer, im 1. OG über die Gas-Kombitherme.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert:

- Gas-Etagenheizung für die Wohnung im 1. OG: 2014
- Elektro-Heizung im EG: 2013
- Bad Wohnung Erdgeschoss: 1997
- Reinigung der Beton-Dachziegel 1995
- Fenster 1983/2022
            

                Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst: 

Das Erdgeschoss:

- Geräumiger Flur / Diele mit genügend Platz für Garderobe
- Tageslichtbad mit Einbauwanne, WC und Waschbecken
- Decken mit Holz-Paneele 
- Parkettböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Laminatböden im Wohnzimmer, Küche und Flur
- Wohnzimmer mit Kaminofen (im Eigentum der Mieter) und Zugang zur Terrasse 
- Küche mit Essplatz (Einbauküche im Eigentum der Mieter)


Das Obergeschoss:

- Gleicher Grundriss wie Erdgeschoss
- Parkettböden
- Große Küche mit genügend Platz für Essbereich 
- Geräumige Küche mit genügend Platz für Essbereich (Einbauküche/Geräte werden nicht mit verkauft)
- Tageslichtbad mit Einbauwanne, Waschbecken, WC


Das Dachgeschoss:

- Nicht ausgebautes und nicht gedämmtes Dach
- Beton-Geschossdecke


Das Kellergeschoss:

- Hauseingang/Treppenaufgang
- Waschküche
- Insgesamt 4 Kellerräume
- Durchgang zur Garage


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung belaufen sich auf 385,00 € / 5,66 €/qm zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen
- Die Außenfassade sowie der Dachboden sind nicht gedämmt, die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Innendämmung
- Die Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,50 m
- Fenster: Zweischeiben-Isolierverglasung mit Rollläden 
- Bedachung: Betondachziegel
- Gas-Kombitherme für die Wohnung im 1. OG mit Flüssiggastank im Garten 
- Doppelgarage mit 2 Sektional-Toren 
- Treppenhaus mit Naturstein-Treppenstufen
               

                Wilkommen:

Die Immobilie befindet sich in der Seifenstraße im Ortsteil Niedergladbach der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis. 

In der Nähe der Immobilie befindet sich die katholische Pfarrkirche St. Ägidius, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1725.  Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und einer idyllischen Landschaft, die Ruhe und Erholung bietet. Trotz der ländlichen Lage ist Niedergladbach über die Landesstraße 3035 gut an die umliegenden Orte angebunden, was den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert. 

Wichtige Distanzen:

- Schlangenbad-Bärstadt (Grundschule, Bäcker): 9,6 KM
- Kiedrich: 13 KM
- Schlangenbad (Thermalbad, Ärzte, Apotheke): 14 KM
- Bad Schwalbach (Schulen bis zum Abitur, Ärzte usw.): 15 KM
- Eltville-Stadtmitte (vollständige Infrastruktur): 16 KM
- Autobahnanschluss A66 Martinsthal: 18 KM
- Wiesbaden Stadtmitte: 28 KM 
- Frankfurt Flughafen: 50 KM
- Frankfurt Stadtmitte: 63 KM
                

                Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. 

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

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