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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint barrierefreies Wohnen mit einer spektakulären Aussicht. Hier genießen Sie nicht nur den Komfort einer großzügigen Hauptwohnung, sondern auch die Flexibilität einer separaten Einheit, die ideal für Ihre Finanzierungsunterstützung, Ihr Gewerbe, oder auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
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Hauptwohnung im Erdgeschoss (124,5 m²)

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen höchsten Komfort für Ihre täglichen Bedürfnisse. Der faszinierende Wohnbereich mit den Panoramafenstern eröffnet einen unglaublichen Blick ins Tal und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Ein gemütlicher Balkon am Kaminzimmer ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und die Aussicht zu genießen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Windfang.

Die ca. 50 m² große Terrasse, die direkt an die Küche anschließt, ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.
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Einliegerwohnung im Untergeschoss (64 m²)

Diese charmante Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich. Dadurch ist eine völlig unabhängige Nutzung möglich. Aktuell kann die Wohnung ebenso von innen erreicht werden, sofern die Nutzung von Familienmitgliedern geplant ist. 

Die 2 - Zimmer - Wohnung ist zur Gartenseite ausgerichtet und garantiert somit eine ruhige Atmosphäre. Ein nachträglich angebauter Wintergarten am Schlafzimmer erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Wohnzimmer liegt direkt neben der Küche, wobei die Option besteht, diese beiden Bereiche miteinander zu verbinden. Von der Küche aus gelangen Sie in den kleinen, seitlich gelegenen Innenhof, der durch eine teilweise Überdachung einen geschützten Platz im Freien bietet.

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Im Untergeschoss finden Sie außerdem verschiedene Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche, die von beiden Wohneinheiten zugänglich ist und auch einen Ausgang zum Garten ermöglicht. Die großzügige Doppelgarage wurde einige Jahre später hinzugefügt, und daneben befindet sich ein Carport, welches Platz für ein Zweirad bietet, oder derzeit als Unterstand für Mülltonnen genutzt wird.

Das Dachgeschoss dient als große Lagerfläche, und ein Ausbau könnte in Betracht gezogen werden, um eine Zwischenebene oder eine Galerie zu schaffen. Um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren, wäre es ratsam, die Dachform entsprechend anzupassen.

Der wunderschöne Garten, welcher sich seitlich und hinter dem Haus in Hanglage erstreckt, lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und eine Oase der Ruhe schaffen. Eine großzügige Terrasse, die seitlich gelegen ist, bietet zudem Platz für gesellige Zusammenkünfte und ist aufgrund der Lage nahezu uneinsehbar.

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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und barrierefreies Zuhause, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Hahnstätten.

Möchten Sie weitere Informationen erhalten? Gerne sende ich Ihnen das erweiterte Exposé
            

                Die Gemeinde Hahnstätten mit seinen ca. 2.950 Einwohnern ist als Grundzentrum ausgewiesen und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis, im nördlichen Rheinland-Pfalz. 

Hahnstätten ist nahe an Diez und Limburg gelegen, was diesen Ort als begehrte Wohnlage ausmacht. Der ICE - Bahnanschluss in Limburg - Süd ist ca. 8,3 km entfernt und ermöglicht Berufspendlern ein schnelles Erreichen der Rhein - Main - Metropole. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 200 Meter weit weg. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerorts vorhanden, so z.B. den Netto Marken-Discount, ALDI Süd, REWE und Bäckereien, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Drogerieartikel steht ein Rossmann zur Verfügung, ebenso Frisöre, Kosmetikinstitute, Apotheken, Ärzte und Gesundheitszentren.

Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Hahnstätten, ebenso eine Realschule Plus. Weiterführende Schulen sind dann in Diez & Altendiez ansässig.

Kleine Cafés und Restaurants, so auch noch Eisdielen und Imbisse ermöglichen vor Ort kulinarische Abwechslung. 

Naherholungssuchende werden den Park Botanischer Garten Schloss Bieberstein zu schätzen wissen, der fußläufig erreichbar ist. Das Angebot liegt zudem nahe am Ortsrand und ermöglicht so einen schnellen Zugang zu Wiesen und Feldern, für Ihre sportlichen Aktivitäten, oder den Hundespaziergang.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem guten Netz an Bildungseinrichtungen.
                

                Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: 

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm  mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
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