Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile des Ensembleschutzes!

Willkommen in dieser einzigartigen, unter Ensembleschutz stehenden besonderen Immobilie, die durch umfangreiche Sanierung und historischen Charme überzeugt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnbereiche für die ganze Familie, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 150 qm Wohnfläche sechseinhalb Zimmer. Die Räumlichkeiten verbinden historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. 

Im Erdgeschoss des Hauses ist über einen separaten Zugang ein Wohnbereich mit angrenzendem WC integriert. Dieser Bereich lässt sich Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. 

Das Grundstück verfügt über eine geräumige Scheune, die derzeit als Lager genutzt wird. Dank der großzügigen Fläche und der baulichen Gegebenheiten bietet sich die Möglichkeit, die Scheune zu individuellem Wohnraum oder einer Werkstatt umzugestalten.

Das Anwesen besticht durch einen weitläufigen Garten mit 238 qm Fläche, der Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Genießen Sie sonnige Stunden im Grünen oder verwirklichen Sie Ihre Gartenideen.
Alternativ haben Sie hier aber auch die Möglichkeit ein Bungalow zu errichten. 

Wir bieten Ihnen hier ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl in einer außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses besonderen Ortes!
            

                + Familie und Beruf unter einem Dach
+ großzügige Lagermöglichkeiten mit Ausbaupotential
+ saniertes Wohnhaus
+ Garten bzw. Baugrundstück
+ Steuervorteile durch Ensembleschutz

Modernisierungsmaßnahmen in 2024
nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde
+ Elektroleitungen und Absicherung
+ Wasserleitungen
+ Abwasserleitungen
+ Badezimmer
+ Trockenbau (Wand- und Deckenarbeiten)
+ Boden- und Wandbeläge
+ Restauration Zimmertüren
+ Außenwände (anstrich)
               

                Gau-Odernheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms an. Die Lage zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, einer Hügellandschaft, die für Weinbau, Landwirtschaft und malerische Ausblicke bekannt ist.
Der Ort liegt etwa:
•	10 km südlich von Alzey
•	30 km südwestlich von Mainz
•	40 km nordwestlich von Worms
Durch Gau-Odernheim verläuft die Landesstraße L414, und die Bundesstraße B420 ist in der Nähe. Die Autobahnen A63 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen nach Mainz, Kaiserslautern und Ludwigshafen.
Gau-Odernheim ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen, was es zu einem attraktiven Wohnort in einer ländlichen, aber verkehrsgünstigen Lage macht.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.