Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus in Dietzenbach. Das im Jahr 1970 erbaute Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche ca. 120 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und umfasst insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Garagenparkplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage stehen zur Verfügung. Das ca. 506 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und umfasst zudem einen großzügigen Garten.

Dieses Grundstück in Dietzenbach-Steinberg bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Zweifamilienhaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 506 m² und einer attraktiven Lage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen.
            

                Der Makler haftet für folgende Angaben nicht, es ist nur eine Schätzung:
Bebauungsplan und Geschossflächenzahl (GFZ)
Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 ergibt sich eine maximale Bruttogeschossfläche von 354,2 m² (506 m² x 0,7). Diese Fläche kann auf maximal zwei Etagen verteilt werden, was die Optionen für größere Bauvorhaben erheblich einschränkt. Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien ist daher hier nicht realisierbar.

Baufenster und Abstandsgrenzen
Die innerhalb des Baufensters nutzbare Fläche beträgt 184,5 m², hier müssen noch Wände, Putz, etc (ca. 20-25%). prozentual abgezogen werden, bedingt durch die erforderlichen Abstände zu den Grundstücksgrenzen. Die begrenzte Baufensterfläche legt nahe, dass hier eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus am besten passt. Ich habe einen Screenshot des Bebauungsplans beigefügt, in dem die Abgrenzungen orange markiert sind, während das Grundstück grün hervorgehoben ist.

Wohnflächenberechnung
Die realisierbare Wohnfläche beträgt etwa 258,3 m², verteilt auf:

Erdgeschoss: 147,6 m²
Dachgeschoss: 110,7 m², darf kein Vollgeschoss sein, deswegen weniger Quadratmeter
               

                Der Stadtteil Steinberg in Dietzenbach überzeugt, besonders durch die gute Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte im Landkreis Offenbach. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl über die A3 als auch über die S-Bahn-Linie S2, die einen schnellen Zugang zum Frankfurter Hauptbahnhof und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Familien gegeben ist.

Die Lage in Dietzenbach bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung, die sich sowohl für die Erhaltung als auch für den Neubau eines Wohnhauses eignet. Zudem grenzt das Grundstück direkt an den Wald, was zusätzliche Möglichkeiten für naturnahe Erholung und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
                

                Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

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Schritt 1:

Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.


Schritt 2:

Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.


Schritt 3:

Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.


Schritt 4:

Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.


Schritt 5:

Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.


Schritt 6:

Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.

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