OVER THE TOP! SCHMUCKSTÜK INKL. BAUGENEHMIGUNG IN LEITERSHOFEN! LAGE, BLICK, RUHE u. WALDRAND! Die Visualisierungen können wie abgebildet direkt gebaut werden! 

Einmalige Gelegenheit - Wird oft geschrieben, aber hier darf man das sagen: 
Einmaliges Baugrundstück in Augsburg - Stadtbergen - Leitershofen – Wohnen am Waldrand mit Weitblick!

Willkommen am Höhenweg 24 in Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen – einem der gefragtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Hier ist ein echtes Juwel unter den Baugrundstücken, das aktuell als eines der schönsten Grundstücke auf dem Markt im Augsburger Umfeld gilt.

Die Highlights auf einen Blick:
🏡 Bebaubar mit einer exklusiven Villa oder sogar zwei hochwertigen Gebäuden.
🌲 Direkte Waldrandlage – wohnen, wo andere spazieren gehen oder Sie die Natur vor der Haustür genießen. 
🌄 Leichte Hanglage mit ebener Baufläche – ideal für stilvolle, architektonisch anspruchsvolle Bauprojekte.
🌅 Weitblick inklusive – genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Natur mit Blick in die Stadt oder in`s Grüne. 
📄 Verkauf mit bestehender Baugenehmigung – sofortiger Baustart möglich
🛠️ Alternativ einfache Tektur – bei Wunsch nach einem neuen Baukörper wesentlich leichterer Genehmigungsaufwand.
💎 Ein echtes Schmuckstück – einzigartig in Lage, Ausrichtung und Atmosphäre.
🌳 Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe – und dass nur wenige Minuten von der Augsburger Innenstadt entfernt (7,3 km bis in die Maximilianstraße)

Dieses Grundstück vereint Luxus, Natur und Lage in Seltenheit. Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann ohne Verzögerung mit dem Bau begonnen werden – ideal für alle, die keine Zeit verlieren wollen. Alternativ lässt sich bei geänderten Bauplänen der Genehmigungsprozess durch eine einfache Tektur effizient anpassen.

Fazit:
Ein Grundstück dieser Qualität ist eine tatsächliche Rarität. 
Ob als Privatresidenz, Mehrgenerationenlösung oder stilvolles Investment – hier entsteht Wohnqualität, die unbezahlbar ist und gleichzeitig den Wert erhält.
            

                * LAGE LAGE LAGE! Hier stimmt der Spruch!  
* WERTERHALT = GUTE LAGE 
* ges. Baugenehmigung inkl. (Abbildungen sind genehmigt) 
* Waldrand 
* ruhe garantiert 
* freier Südblick 
* alle Planungen inkl. 
* nachweisbare Planungskosten i. H. v. 189.122,48 € inkl. 
* Lage in verkehrsberuhigter Straße mit Tempo 30
* Bodengutachten vorhanden 
* Grundwasseruntersuchung vorhanden 
* Erststatik vorhanden 
* Vermessung vorhanden 
* maximaler Baukörper ist genehmigt - folglich kann über Tektur ein anderer Baukörper vereinfacht genehmigt werden 
* auch zwei Objekte mit zwei Hausnummern möglich 
* spazieren, joggen, wandern oder radeln vor der Haustür
* aktuell das schönste Baugrundstück im Augsburger Landkreis 
* Ökopunkte für Bebauung inkl. 
* Lage lt. Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen (weiträumige Bebauung) 
* kein Bebauungsplan - viele Möglichkeiten
               

                Die genehmigte Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Stadtbergen, einem Vorort von Augsburg. Leitershofen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, in der man sich vom hektischen Stadtleben erholen kann. In unmittelbarer Nähe zur Villa befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, so dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Augsburg gelangen kann.

Die Stadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und besticht durch ihre reiche Geschichte und vielfältige kulturelle Angebote. Hier findet man eine Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben, die Augsburg zu einem attraktiven Wohnort macht. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch eine breite Palette an Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Region um Stadtbergen und Augsburg herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Seen, Wäldern und Radwegen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich aktiv erholen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Berge und Täler, die für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bestens geeignet sind. Alles in allem bietet die Region den perfekten Mix aus Stadtleben und Natur, der sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.
                

                * voll erschlossen - war bereits mit zwei Hausnummern bebaut
* alle Leitungen liegen in der Straße: Strom, Wasser, Erdgas, Zu- und Abwasser u. Kanal

Lage in einem Wohngebiet ohne Bebauungsplan und daher ist auch ein sehr futuristischer Baukörper genehmigt worden. Somit kann man hier direkt in eine Bauumsetzung gehen oder seiner Kreativität seinen Lauf lassen. 
Bezeichnung laut Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche (weiträumige Bebauung)

Alle weiteren Unterlagen wie Baugenehmigung, Pläne der Geschosse als PDF, Erstkonzept der Statik, Bebauungspläne der angrenzenden Baugebiete, Grundbuch und Kostenschätzung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.