Traumvilla für höchste Ansprüche

Diese exklusive, architektonisch einzigartige Villa verbindet höchste Wohnqualität mit modernstem Komfort. 

Im Jahr 2022 erbaut und 2023 vollständig mit hochwertigen Außenanlagen fertiggestellt, präsentiert sich das Anwesen in absolut neuwertigem Zustand.

Ausstattung & Highlights:

Wohnfläche: ca. 330 m²; offener Wohn/Essbereich mit ca 80m2!

Zimmer: 11 Zimmer; Bäder: 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC

Wellnessbereich: beheizter Pool und exklusive Sauna der renommierten Firma Klafs samt Fitnessraum

Unterhaltung: Genießen Sie Ihr privates Heimkino mit "Dolby Atmos-System" und diskreten, in Wand integrierten unsichtbaren Lautsprechern der US-Spitzenmarke Stealth, professionell umgesetzt durch Firma Hi-Fi Profis. 

Dolby Surround System im Wohnzimmer;

Multiroom Audio mit High-End Deckenlautsprechern der Schweizer Firma "Revox" in fast allen Zimmern und Bädern ( steuerbar über Control4 Smart Home);

Fassade: Hochwertige HPL-Elemente der Firma Trespa;

Sicherheit & Komfort: Modernste KNX Smart Home Steuerung von GIRA (Smartphone-Steuerung für Beleuchtung innen/außen, Heizung, Fenster, Alarmanlage, Steckdosen, Jalousien u.v.m.) sowie integrierte Fingerprint-Zugangskontrollen

Energie & Nachhaltigkeit: Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, modernste Wärmepumpe der Firma Weishaupt. Gartenbewässerung mit Regenwasserzisterne.

Garage: Großzügige Doppelgarage für 2 PKWs mit über 6m Breite!


Auch als Anlageobjekt interessant!
Wir freuen uns auf Sie!
            

                High-End-Innenausbau: Professionell geplantes Innendesign durch international anerkannte Innendesignerin;

Fugenloser nachhaltiger Boden im gesamten Haus der Firma Senso perfekt kombiniert mit Fußbodenheizung. 

Küche: Luxus EBK mit Keramikinsel vom Weltmarktführer Cosentino, Geräte von GAGGENAU und Bosch Black line

Wandbündige Sockelleiste und wandbündige Türen der Firma KTM

3-fach verglaste Alu-Fenster mit ROMA Jalousien und integrierten KNX Alarm Sensoren!

Hochwertige Einbauschränke der renommierten Firma "Cabinet" im gesamten Haus

Außenanlagen & Garten: Geplant und umgesetzt durch die Firma "Odenwäller", bieten die Außenanlagen höchsten Komfort und Nachhaltigkeit. 

Highlights der Außenanlagen sind
- Hochwertige Außenküche mit BBQ (Spüle, Kühlschrank, Napoleon GasGrill sowie Monolith Keramikgrill) und Granit Arbeitsplatte im Wert von 25,000EUR
- Wasserspiel im Vordergarten;
- Solar Außendusche und 
-  intelligente Gartenbewässerung, nachhaltig versorgt durch eine unterirdische 6000L Regenwasserzisterne.

Folgendes im Wert von TEUR 340 ist mit enthalten: 
- Hochwertige Keramik EBK und HWR (TEUR 105)
- diverse Einbauschränke (TEUT 85)
- Pool mit Gegenstromanlage, Heizung und dezenter Abdeckung (TEUR 75)
- Sauna (TEUR 25)
- Außenküche (TEUR 25)
- Heimkino/Cinema (TEUR 25)
               

                Die Villa liegt ruhig und dennoch zentral in Bad Vilbel-Niederberg in direkter Nähe zu Innenstadt, Stadtschule und Stadtwald (jeweils 3-5 Min Fußweg). 

Zur Europäischen Schule Rhein-Main sind ca 10 min Autofahrt oder 2 Stationen mit S6, mit der Sie auch in 20 min nach Frankfurt Innenstadt gelangen.

Genießen Sie von der großzügigen Dachterrasse einen atemberaubenden fast 360 Grad Weitblick über den Taunus, Feldberg und Weterau!

Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe zu Frankfurt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie einzigartig.