Charmantes 3-Parteien-Haus mit Gartenidylle in Wiesbaden-Bierstadt
Dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Einheiten – zwei Maisonette-Wohnungen und einer Büroeinheit – wurde 1998 in solider Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert (u. a. neue Gaszentralheizung).
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit überdachten Sitzplätzen, Grillbereich, Brunnen und kleinem Pool. Wichtig: Der Zugang erfolgt ausschließlich über den Außenbereich.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und wird zum Juli 2026 freigestellt – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Aufteilung im Überblick:
Wohnung 1 (ca. 85 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 Bäder, Balkon (Anbau möglich)
Wohnung 2 (ca. 140 m²): Großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen mit Kamin, offener Küche, Balkon
Büroeinheit (ca. 30 m²): Separater Eingang, 2 Büroräume, WC
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Charmantes 3-Parteien-Haus mit Gartenidylle in Wiesbaden-Bierstadt
65191 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 255 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 750 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Duplex |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.200.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 25.000 € |
| Provision |
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzliche MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Neue Gaszentralheizung / Einbau 2023
Einbauküchen
Küche Erdgeschoss erst 1 Jahr alt
Parkett- & Fliesenböden
Tageslichtbäder
2 Duplex-Stellplätze & 1 Außenstellplatz
Gepflegter Garten mit Pool, Brunnen & Grillbereich
Lage
Bestlage
Wiesbaden -Bierstadt
Sonstige Angaben
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Adresse
65191 Wiesbaden
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