Selbstnutzung, Vermietung & Baugrundstück – Das perfekte Trio!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Dexheim bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.756 qm, eingebettet in einer familienfreundlichen Wohngegend, wurde 1968 das Haupthaus mit ca. 175 qm Wohnfläche erbaut und 1993 um eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit weiteren 102 qm erweitert, die aktuell vermietet und in sehr gutem Zustand ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 277 qm, verteilt auf drei Etagen, eignet sich dieses Anwesen ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich gehört ein ca. 400 qm großes Baugrundstück dazu, das weiteres Potenzial zur Entwicklung bietet.

Eine breite Hofeinfahrt führt Sie direkt zum einladenden Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet zwei praktische Zugangsmöglichkeiten: den klassischen Haupteingang sowie einen direkten Zugang über die großzügige 34 qm große Doppelgarage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem hellen Dielenbereich. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage und zu einem weiteren Bad. Ein großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die obere Etage des Haupthauses beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die angrenzende Küche schafft eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die über einen Balkon miteinander verbunden sind.

Die vermietete Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang im hinteren Teil des Hauses zugänglich und wird durch einen überdachten Eingangsbereich betreten. Der Flur führt zu allen Räumen und sorgt für eine harmonische Verbindung. Die Wohnung umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich mit Balkon.

Eine Sanierung der unteren Einheit würde nicht nur den ursprünglichen Charme neu entfalten, sondern auch das enorme Potenzial der Immobilie zum Leben erwecken. Mit einer modernen Gestaltung und individuellen Anpassungen können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen. Die Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts stellt zudem eine ideale Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!
            

                Erste Einheit: 
+ 175 qm Wohnfläche
+ sanierungsbedürftig
+ Tageslichtbad
+ G-WC
+ Nachtspeicheröfen 
+ Balkon
+ Terrasse
+ Kellerräume

Zweite Einheit: 
+ 102 qm Wohnfläche
+ G-WC
+ vermietet 
+ monatliche Kaltmiete von 660,00 €.
+ Gas-Etagenheizung

Zusätzlich: 
+ große Doppelgarage
+ Außenstellplatz
+ Baugrundstück abtrennbar
               

                Dexheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Es befindet sich ca. 15 km südwestlich von Mainz inmitten der malerischen Weinberge des Region Rheinhessen und bietet eine ruhige und ländliche Umgebung.

Mit der Autobahnanschlussstelle ist Dexheim zur A63 gut in Richtung Mainz und Worms angebunden und verfügt über eine Busverbindung, welche die Gemeinde mit Mainz und anderen umliegenden Orte verbindet. 

In Dexheim gibt es Weingüter und Straßenwirtschaften (Veranstaltungen: Kultur auf dem Hof und Weingut Historic). Die Lage inmitten der Weinberge macht Dexheim auch zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Touristen, die die malerische Landschaft und die Weinprobe genießen möchten. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte im Ort und im Umkreis von 3km ein Gymnasium sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumarkt, Tankstellen usw.).
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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