** Eigennutz oder Vermietung** 3 Parteien Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und *freien Wohnungen*

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Eigennutz oder Vermietung 3 Parteien Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und freien Wohnungen

60488 Frankfurt am Main
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	240 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	634 m²
Zimmer	8,5
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	570.000 €
Provision	5,95 Im Erfolgsfall erheben wir für unsere Vermittlung/Nachweis, eine vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 5,95 % des verhandelten Kaufpreises, incl. der gesetzlich anfallenden UmSt. von z.Zt. 19%.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1957
Letzte Sanierung	2015
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Nachtspeicherofen
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

- Ihre Erstanfrage stellen Sie bitte per E-Mail-

Die hier angebotene "kleine" Mehrfamilienhaus Einheit besteht derzeit aus

1 Ladenlokal
3 Wohnungen
1 Doppelgarage
2 Stellplätzen
4 Kellereinheiten
sowie eines 35qm großen Raumes im Keller, welcher als Einliegerwohnung nutzbar gemacht werden könnte. Hierzu müsste lediglich ein zweiter Fluchtweg geschaffen werden.

Es eignet sich somit wunderbar als Familienobjekt oder auch als Senioren WG.

Das Objekt ist bis Ende April voll vermietet. Die Wohnungen im 1. sowie im 2.OG werden beide bis Ende Mai/Juni frei. Nähere ausführliche Informationen erteilen wir gerne nach Anfrage.

Vorab ein paar Informationen:
Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, sodass kein Renovierungsstau ansteht.

Das komplette Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Erbpacht:
Sie erwerben hier das Gebäude, nicht das Grundstück. Dies gehört der Stiftung Waisenhaus.
Erbpacht liegt derzeit bei 3.800€ jährlich.

Wohnung 1. im EG_ ca. 40m².
Diese begehen Sie über den hinteren Gartenbereich. Sie besteht aus 2 Räumen, einer offenen Küche, einem Duschbad, EBK sowie Einbauschrank.
Vor der Wohnung kann man im Außenbereich sitzen und den ca. 30m² großen Garten nutzen. Hier grenzen auch 2 Lagerräume. Durch eine Hintertreppe gelangt man direkt in den Keller. Garten und Lagerräume werden nur vom Mieter des EG genutzt.

Wohnung 2. im 1. OG_ ca. 110m².
3 Schlafzimmer, großer Wohn - Essbereich mit offener Küche, Duschbad, Abstellfläche und Süd-Balkon, zum Garten hin. Einbaukleiderschrank

Wohnung 3. im 2. OG_ ca. 90m².
2,5 Zimmer, traumhafte EBK offen im Wohn-Essbereich. Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer. Großes Wannen-Duschbad und Loggia - ebenfalls nach Süden ausgerichtet.
Hier gäbe es auch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen.

Alle Mieter zahlen derzeit eine Pauschalmiete incl. Nebenkosten.

Ausstattung

                Die einzelnen Wohnungen sind teilweise mit EBK, und Einbauschränken versehen.
Der Bodenbelag - je nach Wohnung.
Steinzeug
Laminat
Granit

Lage

                Praunheim ist ein alt eingesessener Stadtteil von Frankfurt- seit 1910.

Das Nordwestzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Meisterinnung, fußläufig zu erreichende Geschäfte für den täglichen Bedarf. Restaurants und nicht zu vergessen der Niddapark. 
Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie in weniger als 3 Minuten. Die Autobahnausfahrt mit Zubringer in alle Richtungen in ca. 6 Minuten Fahrweg.

Sonstige Angaben

                Interesse? Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage per E-Mail.

Nähere ausführliche Informationen erhalten Sie bei ernsthafter Anfrage in einem Gespräch.  Ein weiteres ausführliches Exposé, mit allen wesentlichen Unterlagen, steht Ihnen bei ernsthaftem Interesse ebenfalls zur Verfügung. 

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