Objektnr: 1058527 

Dieses beeindruckende und gleichzeitig charmante Zweifamilienhaus, ca. erbaut im Jahre 1928, thront auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.070 m² und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die exklusive Zufahrt garantiert Ihnen uneingeschränkten Zugang zu dieser repräsentativen Immobilie.

Das Herzstück dieses Anwesens ist eine gehobene Villa mit zwei Wohneinheiten, die seit 1992 kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Das Bauwerk zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und historischen Charme aus und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 128 m². Der Wohnbereich wird von edlem Fischgrätenparkett dominiert, welches dem Raum eine exklusive Note verleiht. Ein großer Balkon und ein Kamin laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonettewohnung mit ca. 151 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.800 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 5,96 €/m². Durch eine Mietanpassungen kann diese auf ca. 14.500 € erhöht werden. Die derzeitigen Mieter planen 2025 eine räumliche Veränderung, wodurch perspektivisch das gesamte Haus zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung stehen kann.

Beide Wohnungen begeistern mit großzügigen Wohn-Essbereichen, in denen Gemütlichkeit und Stil Hand in Hand gehen. Der Wohn-Essbereich der Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon und einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Anwesen bietet nicht nur Komfort im Inneren, sondern auch im Außenbereich. Das Dach ist mit einer Schiefereindeckung versehen, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Der Vollkeller beeindruckt mit einer Kellerbar und einem Saunabereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Dieses exklusive Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!


            

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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