Großzügiges 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und großem Garten – ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen!

Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit viel Platz im Innen- wie Außenbereich. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die große Familie – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Die beiden Hauptwohnungen im EG und 1. OG begeistern mit großzügigen ca. gleich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über:

ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon/Terrasse

ein geräumiges Elternschlafzimmer

ein Kinder- oder Arbeitszimmer

ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

ein zusätzliches Gäste-WC

eine offene Küche, die modernes Wohnen perfekt ergänzt

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. (Könnte evtl. freigestellt werden)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in der Modernisierung -der Rückbau des Badezimmers wurde bereits durchgeführt, ein hochwertiger Laminatboden ist vorhanden und wartet auf die Verlegung, die Tapete ist teilweise angebracht. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Büro genutzt und bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Homeoffice, Atelier usw.
Weitere Highlights:

Voll unterkellert mit großzügigen und sehr gut nutzbaren Flächen für Ihr Hobby und mehr. 

separate Waschküche mit praktischem Außenzugang durch den Garten

großer, gepflegter Garten, der das Haus komplett umschließt – viel Platz für Freizeit, Kinder und Gartenfreunde

Garage mit drei Einstellplätzen sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor

Dieses Haus vereint durchdachte Grundrisse mit solider Bausubstanz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
            

                Das Objekt befindet sich in Niedernhausen-Königshofen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind leicht zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Auch einige Fitnessstudios, eine Tierhandlung, ein Friseur, eine Apotheke und ein Tierarzt sind gut  erreichbar. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Das Dachgeschoß mit seinen 88m² hat einen eigenen Zugang und ist als Dachraum ausgewiesen.
Laut mündlicher Aussage des Bauamtes Bad Schwalbach sollte eine Nutzungsänderung in Wohnraum möglich sein. Für dieses Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, maßgeblich ist die nachbarschaftliche Bebauung nach §34 BauGB.