Mit rund 767 m² Grundstücksfläche bietet dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage viel Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys. Der Garten mit Pool, zwei sonnige Balkonterrassen und großzügige Wohnflächen machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Jung und Alt.
Das Haus wurde zwischen 2014 und 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektrik und Heizsystem auf den neuesten Stand gebracht. Auch eine Smart-Home-Technik ist bereits vorhanden. Für Warmwasser sorgt eine Solarthermie-Anlage – energieeffizient und zukunftsorientiert.
Trotz der umfassenden Sanierung sollten an der einen oder anderen Stelle im Haus wieder Renovierungen eingeplant werden. Insbesondere der Balkon, Pool sowie einige Innenräume könnten eine optische Auffrischung vertragen, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen.
Im klimatisierten Dachstudio finden Sie einen idealen Ort für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Wohnen – ob als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Keller ist über eine separate Außentreppe zugänglich und bietet viel Stauraum oder Raum für Ihre Hobbys.
Zur Ausstattung gehören dreifachverglaste Fenster, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie viele moderne Details, die den Alltag komfortabel gestalten. Die beiden Balkonterrassen laden zum Frühstück im Freien ein, während der Garten mit Pool im Sommer zum Zentrum des Familienlebens wird.
Dieses Haus vereint den Charme einer gewachsenen Wohnstruktur mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Nackenheim: Modernisiertes Haus mit Garten in beliebter Lage – Jetzt einziehen
55299 Nackenheim
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 146 m2 |
| Grundstücksfläche | 765 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
498.700 € |
|---|---|
| Provision |
2,98 % Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 184,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
184,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus liegt in Nackenheim, einer charmanten Gemeinde in Rheinhessen, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die Stadt Mainz, die nur 15 Minuten entfernt ist. Umgeben von idyllischen Weinbergen, bietet Nackenheim eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen entlang des Rheins oder Besuche in den nahegelegenen Weingütern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen diesen Standort ideal für Familien und Pendler, die die Balance zwischen Stadtleben und Naturnähe suchen.
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Weitere Dokumente
EnergieausweisGrundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss Studio
Adresse
55299 Nackenheim
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