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1) Gebäude A ist ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer 3-Zimmer- und zwei 4-Zimmer-Wohnungen, sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist 4-geschossig, unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 367,80 m² Wohn- und Nutzfläche. Es wurde im Jahr 1952 erbaut, das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und 2014 modernisiert. Zudem hat es Loggien.

2) Gebäude B ist ein einseitig angebautes Bürogebäude mit Aufzug. Es ist 8-geschossig (einschließlich Staffelgeschoss), unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Pkw-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen für Pkw. Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.408,50 m² und das Gebäude wurde 1970 erbaut. Zwischen 2010 und 2020 fand eine Modernisierung statt.

3) Neben den beiden Gebäuden befindet sich außerdem ein unbebautes Grundstück.

Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird durch einen Elektroboiler oder -durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Hof gibt es Abstellplätze für Fahrräder. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, während das Bürogebäude in unterdurchschnittlichem Zustand ist und in einigen Bereichen Instandsetzungsbedarf besteht.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.


Verkehrswert: 4.702.000,00 EUR.


Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.291.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.


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