Die im Jahr 1967 errichtete Immobilie bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von rund 91,50 m² viel Platz für Familien, Paare oder als Homeoffice-Standort. Das großzügige Raumangebot sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Keller, der zusätzlich Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Außenflächen sind gemeinschaftlich nutzbar und fügen sich harmonisch in die Gesamtanlage ein.

Die freundliche Nachbarschaft, in der vor allem Familien wohnen, trägt zu einem besonders familienfreundlichen Umfeld bei und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und soziales Miteinander.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde in den letzten Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Umstellung auf Gaszentralheizung im Jahr 2013, die Dachsanierung inklusive Dämmung 2007 sowie die erneuerten Fenster mit zweifacher Isolierverglasung aus 1998.

Der Sanierungsbedarf bezieht sich ausschließlich auf den Innenbereich – insbesondere das bereits entkernte Badezimmer und das separate WC. Auch Oberflächen und Bodenbeläge bieten Raum zur freien Gestaltung.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt.

Diese Ausgangslage bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Innenausbau selbst in die Hand nehmen möchten – sei es für die Eigennutzung oder als wertsteigerndes Investment zur Vermietung.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rödermark, einem beliebten Vorort im Süden von Frankfurt am Main. Die Messenhäuser Str. 31d bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen. Die umliegende Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Rödermarker Wald und verschiedenen Naherholungsgebieten finden Naturfreunde hier ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an die A3 und A661 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet, während der S-Bahnhof Rödermark-Ober-Roden eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
                

                Wie gesetzlich vorgeschrieben, wird die Courtage des Maklers beim Verkauf / Kauf eines Reiheneckhaus zwischen dem Verkäufer und Käufer geteilt und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Courtage beträgt somit für den Käufer und Verkäufer je 3,57 %.
Alle Angaben sind ihn Gewähr und gründen ausschließlich der zur Verfügung gestellten Informationen.