Nicht 90-60-90, sondern 23 x 39: 866 m² traumhafte Baufläche in begehrter Lage,  12305 Berlin-Lichtenrade, für Ihr neues Zuhause! 

Das Grundstück besticht durch seine ideal geschnittene Form von 23 m Breite und 35 - 39 m Tiefe und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Neubau. Es eignet sich perfekt für eine Stadtvilla, ein Einfamilienhaus, oder ein Doppelhaus.

Laut dem § 34 BauGB (Nachbarbebauung) kann das Grundstück gemäß der umliegenden Bebauung entwickelt werden. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,4 ist die Bebauung mit zwei Vollgeschossen möglich.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Abrisshaus. 

Das Grundstück ist voll erschlossen und damit sofort bebaubar.
            

                Berlin Lichtenrade bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen und Sporthallen, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene ideale Bedingungen bieten. 

Das Lichtenrader Wäldchen und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Reitställe und Wanderwege, die das Gebiet besonders für Naturliebhaber attraktiv machen.

Für leidenschaftliche Sportler bieten verschiedene Sportvereine eine große Auswahl an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness und Turnen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt. Vom Kindergarten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen (wie Realschulen und Gymnasien) ist für jede Altersgruppe bestens gesorgt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die für Eltern den Alltag erheblich erleichtern. Zudem ist das Bildungsangebot vielfältig und umfasst sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen.

Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Berliner Stadtzentrum und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof sowie an die zentralen Bezirke wie Kreuzberg, Tempelhof und Schöneberg.

Mehrere Buslinien bieten zusätzlich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtigen Knotenpunkte. Die Anbindung an die Autobahn A100 sorgt für eine direkte Verbindung in alle Richtungen und ermöglicht schnellen Zugang zum Berliner Ring und den südlichen Stadtrandgebieten.

In Berlin-Lichtenrade stehen Ihnen zahlreiche Arztpraxen und medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Vom Allgemeinarzt über Fachärzte bis hin zu Zahnärzten und Apotheken ist die Gesundheitsversorgung vor Ort bestens gewährleistet. Auch ein modernes Krankenhaus und ein Medizinisches Versorgungszentrum befinden sich in der Umgebung, sodass eine schnelle medizinische Betreuung jederzeit sichergestellt ist.

Für den täglichen Bedarf finden Sie eine breite Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken. Die Lichtenrader Einkaufsstraße bietet eine bunte Mischung aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, sodass Sie nicht nur bequem einkaufen, sondern auch gemütlich bummeln und entspannen können.

Die großen Gropius Passagen im benachbarten Rudow und das Shoppingcenter Neukölln Arcaden bieten Ihnen zudem eine umfangreiche Auswahl an Mode, Elektronik und Freizeitmöglichkeiten – nur eine kurze Fahrt entfernt.
                

                Finanzierung: 
Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin :-)

Dirk Karohs
2CK-Immobilien
Wittelsbacherstraße 74
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Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg