Ihr neues Zuhause oder Renditeobjekt in Mörfelden-Walldorf – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung

Willkommen in einem vielseitigen und hochwertig modernisierten Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Mörfelden-Walldorf!
Dieses charmante Objekt verbindet klassischen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Objektdetails:

Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet, 1969 erweitert und wirtschaftlich auf das Baujahr 1983 eingestuft. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, wodurch sich das Gebäude heute in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die Genehmigung als Zweifamilienhaus liegt vor, realisiert wurde jedoch eine Dreifamilienhausstruktur – ideal zur flexiblen Nutzung oder für die nachhaltige Vermietung.
Wohn- und Nutzflächen:

    Gesamtwohnfläche: ca. 179,71 m²

    Wohnung 1 (EG): ca. 74,73 m²

    Wohnung 2 (OG links): ca. 63,05 m²

    Wohnung 3 (OG rechts): ca. 41,93 m²

    Zusätzliche Nutzfläche OG: ca. 6,66 m²

    Untergeschoss (Nutzfläche): ca. 122,25 m²

Alle drei Einheiten sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und verfügen über modernisierte Bäder sowie hochwertige Ausstattung. Zwei Außenflächen – eine sonnige Terrasse und ein Balkon – bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Immobilie wird aktuell leerstehend angeboten und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Aktueller Zustand & Ausstattung:

Das Objekt steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.
Um Ihnen einen besseren Eindruck von der Raumaufteilung und den Wohnmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einige Räume professionell virtuell möbliert (Homestaging-Visualisierung). So können Sie sich die Gestaltung der Wohnungen realitätsnah vorstellen.
            

                Heizung:
Die neue Heizungsanlage (09.2024) besteht aus dem Buderus Logaplus-Paket W22S GB172i.2-20 W H, BC400, einem modernen Gas-Brennwertgerät,

Vorteile:
Hohe Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A und 96% jahreszeitbedingte Raumheizungs-Energieeffizienz.
Umweltfreundlich: Niedrige CO- und NOx-Emissionen.
Flexibel: Geeignet für Erdgas, Flüssiggas und Wasserstoffbeimischungen bis zu 20%.
Langlebig und zuverlässig


- Moderne Kabel- und Sat-TV-Anlage
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlicher Balkon für individuellen Freiraum
- Praktischer Kellerraum mit viel Stauraum

- Komplette der Wohnungen verkablung 2024
- 3 neue Bäder
- 1 große Bad im Keller
               

                Die Schlesierstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Mörfelden-Walldorf und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.​

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.​

Öffentlicher Nahverkehr: Mörfelden-Walldorf verfügt über zwei Bahnhöfe, die an das S-Bahn-Netz Rhein-Main angeschlossen sind. Die S-Bahn-Linie S7 bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Riedstadt-Goddelau. Zusätzlich verkehren Regionalzüge, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.​
Wikipedia – Die freie Enzyklopädie

Infrastruktur und Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.​

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.​

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Mörfelden-Walldorf eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.