Willkommen in diesem familienfreundlichen Traumhaus in Hamburg-Rissen! Erbaut im Jahr 1972 bietet es die Gelegenheit, ein besonderes Domizil in der begehrten Wohngegend der Hamburger Elbvororte zu erwerben. Die massiv gebaute Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 qm, verteilt auf sieben Zimmer über zwei Etagen und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.388 m². 

Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem ein eleganter Kamin zu gemütlichen Abenden einlädt. Die geräumige Küche enthält ausreichend Arbeitsflächen und viel Stauraum, bietet Ausblick auf den Zugang zum Haus und ist komplett mit älteren, aber hochwertigen Geräten eingerichtet. Vom repräsentativen Eingangsbereich ausgehend befinden sich des Weiteren das komfortable Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über eine breite, geschwungene Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem insgesamt fünf gemütliche Zimmer Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein großes  Badezimmer bietet Tageslicht und ist mit zwei Waschtischen, Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Von drei Zimmern aus besteht ein Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Sowohl der Balkon als auch die Terrasse geben den Blick direkt auf den großen nach Südwesten ausgerichteten Garten frei. Neben großen Bäumen, vielen Büschen, Möglichkeiten zum Pflanzen und Spielen befindet sich hier ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Immobilie: Ein separates Gästehaus mit Küchenzeile, kleinem Bad und Schlafzimmer bietet eine zusätzliche Wohnmöglichkeit für die Familie und Gäste, die auf der eigenen Terrasse ebenfalls die Ruhe und Natur des Grundstücks geniessen können.

Im Keller des Haupthauses bieten zu guter Letzt ein Schwimmbad mit Saunabereich die Gelegenheit zu Fitness, Entspannung und Erholung in der Privatsphäre des eigenen Heims. Ein großer Kellerraum enthält zusätzlichen Stauraum und gewährleistet Flexibilität in der Nutzung.

Eine große Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge ebenso zur Verfügung wie ein Außenstellplatz. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, bietet aber gleichermaßen das Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich des Energiestandards von Küche, Bädern und Installationen. Somit bestehen viele Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie haben hier die Chance, ein außergewöhnliches Zuhause mit einem traumhaften Grundstück in erstklassiger Lage von Hamburg-Rissen zu erwerben.
            

                Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1972
Anzahl Geschosse: 2
Wohnfläche gesamt: ca. 215 qm 
Grundstücksgröße: ca. 1.388 qm
Zustand: gepflegt und modernisierungsbedürftig

Zimmer:7
Terrasse: 1
Balkon: 1
Badezimmer: Vollbad
Gäste-WC: 1


Gästehaus: ca. 30 qm
Besonderheiten: Kamin, Sauna, Innenpool 

Fenster: Holzfenster, doppelverglast

Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 282,1 kWh
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: H

Stellplätze: 3

Verfügbarkeit: frei n.V.

Charakteristika der Immobilie: 
Großzügiges Haus auf Traumgrundstück, ruhige, naturnahe Lage in Rissen, gute Anbindung, Balkon und Terrasse, attraktive Aufteilung, viel Raum für Gestaltung
 
Betriebskosten: ca. € 550 inkl. Heizkosten, Wasser und Strom

Kaufpreis: € 1.325.000 
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
               

                Der idyllische Stadtteil Rissen gehört zum Bezirk Altona in Hamburg. Dieser charmante und ruhige Ortsteil besticht durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Elbe. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Rissen ist bekannt für seine gepflegten Wohngegenden und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur, die durch eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Nähe zum beliebten Waldgebiet Klövensteen bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, sodass Sie problemlos das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können. Zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufspassagen und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Nähe und bieten ein breites Spektrum an Angeboten.

Insgesamt bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die nach einem komfortablen und gleichzeitig naturnahen Zuhause suchen, ohne auf die Verbindungen und Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.