Gemütliches Wohnen: EFH mit Garten , inkl. Gewerbeeinheit

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Gemütliches Wohnen: EFH mit Garten , inkl. Gewerbeeinheit

86856 Hiltenfingen
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Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	147 m²
Grundstücksfläche	235,2 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	429.500 €
Provision	2,38 % Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Mieteinnahmen	1.150 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1900
Letzte Sanierung	1998
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	31,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Objektnr: 1064809 

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hiltenfingen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1900 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahr 1998 mit einer Kernsanierung durchgeführt. Erwirtschaftet wird dank der aktuellen Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.960€.  

Die rund 147 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Das ganze Erlebnis wird durch eine eigebaute Sauna erweitert . Für ein freundliches Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. 
Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Ausstattung

                + In familienfreundlicher Umgebung von Hiltenfingen eignet sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung zum Vermieten (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 21.960€) und zur Selbstnutzung 
+ Verpachtete Gewerbeeinheit (Pacht: 720€) 
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 235 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - die letzte Renovierung erfolgte 1998
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

Lage

                Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule fußläufig
Nahversorgung: Bankfiliale fußläufig, weitere Anlaufstellen in max. 10 Autominuten
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstige Angaben

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.