Dieses erstklassige energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine selten großzügige Grundstücksfläche zu einem harmonischen Gesamtbild. Auf rund 226 m² Wohnfläche und über 1.400 m² Sonnengrundstück erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form – lichtdurchflutet, durchdacht geplant und mit einem unvergleichlichen Garten, der jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. 

Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit des Hauses – alles wirkt stimmig, hell und einladend. 
Der rund 80 qm große und offene Wohn-Essbereich mit Kamin bildet das stilvolle Herzstück der Immobilie. Neben den bodentiefen Fenstern in diesem Bereich, verbinden große Glasschiebetüren das Innere mit der 28 m² großen Terrasse und öffnen den Blick in den traumhaft angelegten Südgarten. 
Die offene Designküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ist ein echtes Highlight – und ein Versprechen an alle, die Kochen und Gastlichkeit lieben. Für mehr Ordnung sorgt die angrenzende Speisekammer, und ein separates Gäste-WC mit Urinal komplettiert den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort auf höchstem Niveau: Das Schlafzimmer zur Gartenseite bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine traumhafte Aussicht. Direkt gegenüber: das private Wellnessbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Regendusche und Tageslicht – ein Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. 
Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereiche nutzen – wie auch im Obergeschoss mit einer Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit.

Auch das Erdgeschoss erfüllt höchste Ansprüche: Ein separates Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad inklusive begehbarer Dusche bietet Komfort auf Hotelniveau. Weitere Räume wie Hauswirtschaftsbereich, Technikzone und Vorratskammer - die im Handumdrehen zu weiterem Wohnraum gestaltet werden kann - sorgen für perfekte Organisation im Alltag. Und der große gepflasterte Vorhof mit vier Stellplätzen und einer E-Ladestation – rundet das Gesamtpaket ab.

Highlights im Überblick:

 - Großes, sonniges Grundstück mit ca. 1.415 m² Fläche
 - Energieeffizienzklasse A+ (Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung)
 - Hochwertige Miele-Einbauküche und praktische Speisekammer
 - XL-Wohn-Essbereich mit Kamin und raumhohen Fenstern
 - Zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen, eines mit 
   freistehender Badewanne
 - Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal – durchdacht & komfortabel
 - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
 - Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung – ganztägig Sonne genießen
 - Videogegensprechanlage im OG und DG für Komfort & Sicherheit
 - Großer Hof mit vier Stellplätzen und moderner E-Ladestation

Volxheim - ein gewachsener Weinort im Herzen von Rheinhessen. Hier leben Sie umgeben von Ruhe und Natur – und sind doch hervorragend angebunden.
Ob für Pendler, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen, oder Familien, die naturnah leben möchten – Volxheim vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe.
            

                • 226 qm Wohnfläche
• 1.415 qm Grundstück
• 2 Tageslichtbäder
​• freistehende Badewanne
​• begehbare Duschen
​​• Gäste-WC
• großer offener Wohn-Essbereich
• Kamin
• hochwertige Einbauküche
• Energieeffizienz A+
​• Videogegensprechanlagen
​​• 3-fach verglaste Fenster
​​• elektrische Rollläden
​• Fußbodenheizung 
​• Luftwärmepumpe
​• großzügige Terrasse
​• großer Garten
​• E-Ladestation
• 4 Stellplätze
               

                Volxheim liegt in der schönen Region Rheinhessen, das durch seine ländliche Lage und die Nähe zu den Weinbergen überzeugt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren, während die örtlichen Weingüter zu genussvollen Weinproben einladen.

Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bad Kreuznach und Mainz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Bad Kreuznach ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto über die B41 erreicht werden. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anreise gewährleisten.

Mainz, als Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto über die A60 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Regelmäßige Zugverbindungen sorgen dafür, dass Mainz in etwa 30 Minuten mit dem Regionalexpress erreicht werden kann.

Volxheim vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und ist somit der ideale Ort für ein harmonisches Leben im Grünen. Die Nähe zu den Städten und die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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