Bitte KEINE Makleranfragen !!!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 630.000,- Haus
Euro. 30.000,- Inventar (Küche, Whirlpool, Gartenhaus, Photovoltaikanlage, Badmöbel, Garderobe usw.)

Die Immobilie wird ausschließlich von mir persönlich privat verkauft, um Privatpersonen auch mal die Möglichkeit zu bieten, ein problemloses Haus ohne Maklergebühr kaufen zu können.

Das Haus befindet sich in Kelkheim Stadtteil Fischbach und liegt an der Durchfahrtsstraße des Ortes. Diese ist seit einigen Jahren eine 30-er-Zone und seit Oktober 2022 steht gegenüber vom Haus auch noch ein moderner Rundsäulen-Blitzer, um sicherzustellen, dass die Geschwindigkeit auch eingehalten wird.

Das Haus wurde vom Besitzer in den letzten Jahren in folgenden Punkten renoviert bzw. aufgewertet:

- neue 3-fach-Verglasung
- neue Einbauküche mit großem Side-by-Side-Kühlschrank
- neue Warmwassertherme mit Solarunterstützung
- neue Dachflächenfenster mit Außenrolläden (Akkubetrieb)
- Garten neu angelegt
- Wintergarten und große Terrassenüberdachung
- Whirlpoolhaus im Garten mit 4-Personen-Whirlpool
- Renovierung des Tageslichtbades
- neuer Eingangsbereich (Granit) mit Überdachung
- sehr großer Carport (gem. Nutzung mit Nachbar)
- neuer Fassadenanstrich
- Parkettboden in fast allen Zimmern
- neue größere Heizkörper in einigen Zimmern
- Solaranlage (4x385 Watt)zur Stromerzeugung

Glasfaserkabel wird gerade verlegt bzw. auch schon angeschlossen.

Das Haus kann ohne große Renovierungsmaßnahmen direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.



Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohnzimmer 33qm
Küche 7,5qm
Flur 8,9qm
Gäste-WC 2qm
Wintergarten 10qm (50% anrechenbar)
Überdachte Terrasse 19qm (50% anrechenbar)

1. Obergeschoss
Kind 13,77qm
Eltern 14,75qm
Büro 11,43qm
Bad 9,17qm
Balkon 4,43qm (50% anrechenbar)

Dachgeschoss
Studio 37,56qm (Dachschrägen abgezogen)
Bad 2,98qm

Kellergeschoss
Gästezimmer 25qm (nicht als WF dazu gerechnet)
Heizungsraum 3,3qm
Vorratskeller 13,5qm
Waschkeller 4,65qm
Flur 4,7qm


            

                Das Haus steht im beliebten Stadtteil Fischbach, der über eine eigene gute Infrastruktur aus vielen kleinen Fachgeschäften besteht. Ein Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, genauso wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule. Alles liegt nah zusammen und ist damit auch zu Fuß gut erreichbar.
Fischbach ist einer von sechs Stadtteilen von Kelkheim (Taunus) im südhessischen Main-Taunus-Kreis und gehört landschaftlich zum Vordertaunus.
Fischbach ist ein bürgerlich geprägter Wohnbezirk und hat etwa 5700 Einwohner.

Die Natur in unmittelbarer Umgebung und dennoch mitten im Geschehen – Ihr neues Zuhause im Kelkheimer Stadtteil Fischbach erfüllt all Ihre Wohnwünsche. Und Ihre Kinder wachsen sicher und geschützt auf.

Nach etwa 20 Minuten  und 1,8 km Fußmarsch kommt man zum höchsten Punkt Kelkheims, dem Staufen (451 m. Höhe). Von dort aus hat man einen herrlichen Ausblick nach Frankfurt, den Feldberg und weitere Ortschaften.
Von dort aus sind auch die 2 Bilder gemacht worden.

Anmerkung zu den unmittelbaren Nachbarn:
Auf der linken Seite haben wir die Malteser Hilfsdienst eGmbH mit Büros des Hausnotrufes und dem Fahrdienst.
Dort sind keine Rettungswagen stationiert, die Lärm verursachen könnten.
Auf der rechten Seite befindet sich nach dem Burgweg ein Blumengeschäft.
Die rechte Doppelhaushäfte wird von einer ruhigen Familie seit vielen Jahren zur  Miete bewohnt.