• Prime location in exklusiver Villengegend direkt am Woogtal mit Burgblick
• Haus-im-Haus Charakter mit separatem Eingang und privatem Gartenanteil sowie Patio und großer Sonnenterrasse
• hochwertige Ausstattung mit vielen Einbauschränken
• lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl über zwei Ebenen (Maisonette) mit bodentiefen Sprossenfensterfronten
• Kamin (Holzkohlekamin)
• private Garage mit direktem Zugang zum Haus
• große Waschküche und Staumöglichkeiten (inhouse)
            

                INTERIEUR
Das Townhouse Ölmühlweg vereint auf ca. 140 qm modernen Wohnkomfort mit einem zeitlosen, eleganten Ambiente. Die offene und großzügige Grundrissgestaltung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl, das sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignet. Durch die architektonische Anlehnung an den Hamptons-Stil mit weißen Holz-Sprossenfenstern und hochwertigen Materialien entsteht ein urbanes Wohnkonzept mit gemütlichem Charakter. Der repräsentative Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Gäste-WC führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fensterfronten (Holz-Sprossenfenster) und eine helle Raumgestaltung überzeugt. Der fließende Übergang zwischen Wohn- und Essbereich bietet eine optimale Raumaufteilung für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte. Eine hochwertige offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet neben modernem Design auch praktische Funktionalität. Die Kochinsel mit stylischem Gasherd und Sitzgelegenheit schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ein zeitloser Kamin (Holzkohle) sorgt für gemütliche Abende zur kühleren Jahreszeit und eine große Sonnenterrasse für laue Abende mit spektakulären Burgblick.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer (mit begehbarem Kleiderschrank), die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer individuell nutzen lassen. Durch die ebenfalls großen, bodentiefen Fensterflächen strömt viel Tageslicht in die Räume, was eine freundliche und luftige Atmosphäre schafft. Beide (Schlaf-)Zimmer haben Zugang zu den großzügigen Outdoorflächen. Hier befinden sich ein schöner, windgeschützter Patio und eine große überdachte Terrasse mit privatem Gartenanteil. Das Master-Badezimmer ist zeitlos-elegant gestaltet und mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet. Helle, hochwertige Fliesen in Kombination mit stilvollen Armaturen verleihen dem Bad ein luxuriöses Flair.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Waschküche und weitere Stauräume sowie der direkte Zugang zur privaten Garage.

Der edle Parkett- und Natursteinboden in allen Wohn- und Schlafräumen, kombiniert mit Fußbodenheizung, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit hochwertigen Sprossenfenstern aus Vollholz unterstreichen den Charme des Hamptons-Stils.

Die intelligente Raumaufteilung im Maisonette-Stil bietet offene Wohnbereiche für Geselligkeit im Obergeschoss und private Rückzugsorte im Gartengeschoss.

Die Garage hat direkten Zugang zum Haus-im-Haus und bietet zudem ausreichend Platz für Fahrräder und Outdoor-Equipment.

EXTERIEUR
Das Townhouse Ölmühlweg ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, das sich harmonisch in die ruhige, elitäre Villengegend am Woogtal einfügt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Die stilvolle Außenfassade mit leichten Cremetönen und Holzdetails folgt dem klassischen Hamptons-Stil und vermittelt eine zeitlose Eleganz. Das Haus ist in ein charmantes Ensemble eingebettet, bestehend aus drei hochwertigen Stadthäusern mit zwei bis drei Wohneinheiten pro Haus. Diese Anordnung gewährleistet Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Der Zugang erfolgt über eine idyllische, begrünte Zuwegung, die das Gefühl von Ruhe und Exklusivität unterstreicht. Das Haus-im-Haus-Konzept bietet einen separaten Eingang, wodurch eine wohnliche und individuelle Atmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der sich direkt an die großzügige Terrasse im Gartengeschoss anschließt. Der gepflegte Gartenbereich mit seiner vielseitigen Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, eine Lounge-Ecke oder auch eine kleine Spielwiese für Kinder. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.
               

                Das direkt an das Woogtal anschließende Areal zeichnet sich durch Natur pur gepaart mit atmosphärischem Luxus aus. Lange und nahtlose Spaziergänge direkt vom Eigenheim mit Zwei- und Vierbeinern, über die ikonische Königsteiner Burg, bis hin zur pittoresken Altstadt Königsteins sind in dieser traumhaften Lage stets möglich. Auch das wunderschöne Waldschwimmbad Königstein ist nur einen Steinwurf entfernt. Für den Ausgleich vom hektischen Alltag und den Bezug zu kaum berührter Natur ist hier gesorgt.

Die Bushaltestelle im Ölmühlweg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit der Königsteiner Bahn oder dem Auto gelangt man in die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 25 Minuten. Hervorragende Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel das Kids Camp oder das Sankt Angela Gymnasium sind ebenfalls in Fussnähe schnell erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch die schicken italienischen Restaurants Lucullus, Fiorentino oder Mezzopieno sowie die schönen Cafés Kreiner, Villa Borgnis, Sa Sis oder die exklusive Villa Rothschild mit seinem Grill & Health abgerundet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie "Feinkost Da Gina", "Giovannis Feinkost", die Alte Apotheke, Edeka La Nolte, Blumen Böhning, Elektro Mutschall oder das nette Obstlädchen "Rucola" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Fantastic Frank Frankfurt, FF Frankfurt OHG, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln– beispielsweise mittels einer Kopie. Bei Firmen und juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: 
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