Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde auf einem ca. 1240 m² großen Grundstück erbaut. Der große, liebevoll angelegte Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist im Jahre 1994 von einem bekannten Gartenbauarchitekten neu angelegt worden. Der Garten ist eine Ruheoase und nicht einsehbar, er lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern viel Platz zum Toben und Spielen. Durch die großzügige Bepflanzung und reich blühende Bepflanzung Kleinod und bietet viel Erholungsmöglichkeiten vom stressigen Alltag.
Ein kleines Gartenhaus bietet Platz zum Unterstellen von Gartenmöbeln an. Angrenzend an die Garage befindet sich ein weiteres Gartenhaus, welches als Büro oder Spielraum für Kinder optimal geeignet ist. 

Von der Terrasse aus führt eine Außenkellertreppe in den geräumigen Kellerbereich. Dieser teilt sich auf in einen neuwertigen und modernen Sauna- und Dusch-SPA sowie einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller, welcher mit einer Gaszentralheizung ausgestattet ist. 

Das Haus wurde im Jahre 1978 aufwendig saniert und durch den hinteren Gebäudeteil erweitert. 
In den Jahren ab 1990 und bis heute wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen ausgeführt. 
Die hochwertige Ausstattung findet sich in den Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten (Eichendielen), Granit und Marmor sowie im Einbau der Sanitärobjekte und Armaturen beispielsweise der Firmen Dornbracht und Grohe wieder.
Der Eingangsbereich mit Garderobe und hochwertigen Einbauten führt in die Küche sowie in den Ess- und Wohnbereich. Auch befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad/Gäste-WC.
Die zeitlose, weiße moderne SieMatic-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen direkten Übergang in den angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten mit Zugang auf die Westterrasse lassen das Erdgeschoß hell und großzügig erscheinen. 

Die mit Glas überdachte, offene Terrasse verlängert den Wohnbereich. Mit Blick in den Garten, lädt diese auch in den späteren Abendstunden zum Verweilen und Genießen ein. 

Ein moderner Kamin im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre.  

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei reelle Schlafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer sowie ein Marmor-Vollbad. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und der gesamte obere Flurbereich ist mit hellen, in der Wandfarbe gestrichenen, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage.

Ob eine Bebauung über den aktuellen Gebäudebestand auf dem hinteren Grundstücksbereich zusätzlich möglich ist, wird zurzeit geprüft.
            

                Objektart:		              Einfamilienhaus
Zimmer:			              4,5
Wohn-/Nutzfläche:	      ca. 230 m² 
Zustand:		   		      gepflegt
Fußböden:	Eichenholzdielen im EG, Granit und Marmor, keramische Bodenfliesen und Teppichauslegeware
Bäder:	1 Duschbad und 1 Vollbad
Küche:	SieMatic-Einbauküche
Außenflächen: Garten mit 2 überdachten Terrassen, Balkon im OG
Baujahr/Renovierung/Sanierung: 1903/1978/1990 
Heizung: Gaszentralheizung  
Keller: Teilkeller
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergieverbrauch: 386,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
               

                Unweit der Elbe wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1903 erbaut. 
Kindergärten und Grundschulen, wie die bekannte katholische Grundschule Maria Grün sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Internationale Schule sowie die Rudolf-Steiner-Schule sind ideal mit dem Fahrrad zu erreichen. 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die nahegelegenen Dorfkerne von Nienstedten, Alt-Osdorf und Blankenese in dem auch an mehreren Tagen ein Wochenmarkt stattfindet. Verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Elbe-Einkaufzentrum ist ebenfalls unweit entfernt. Anbindungen durch Buslinien sowie die S-Bahnstation Hochkamp und Blankenese sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Als Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich die Parks an der Elbe, der Botanische Garten sowie die Elbe in unmittelbarer Nähe an. Vielfältige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Hockey und Fußball sind in nächster Nähe möglich.
                

                Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich auch gerne direkt mit Frau Silke Carstensen unter der Telefonnummer 01738625446 in Verbindung.

Das Objekt wird Courtagefrei für den Käufer angeboten.

Der Käufer übernimmt die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten. 

Hinweis: Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer des Hauses zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.