Gemütliches Ein-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Lage im Ortskern von Hallgarten (Oestrich-Winkel) im Herzen des Rheingaus.
Das Wohnhaus mit historischer Substanz und langer Geschichte besticht durch seine gemütliche Größe und den hinter dem Haus liegenden Garten.
Das Objekt ist leerstehend und wird zur individuellen Renovierung/Sanierung angeboten und verkauft.
Bestehend aus insgesamt 5 Zimmern, 1 Küche, 3 Bädern/WCs, Abstellräumen, Keller sowie Garage bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Kochen, Gäste, Arbeiten und Hobbies.
Historisches Haus mit Keller und Scheune zur Sanierung
Am Roseneck 4,
65375 Oestrich-Winkel
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 108 m2 |
| Nutzfläche | 54 m2 |
| Grundstücksfläche | 228 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
275.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975 % 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1989 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 446,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
446,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1900 (Sanierung 1989)
- Aktuell umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Es besteht kein Denkmalschutz
- 228,00 qm Grundstück
- 108,28 qm Wohnfläche
- 53,74 qm Nutzflächen
- 5 Zimmern, 1 Küche, 3 Bädern/WCs, Abstellräume, historischer Keller sowie Garage
- Teilweise bestehen Ausbaureserven
Lage
Zentrale Lage im schönen Weindorf Hallgarten (Stadt Oestrich-Winkel).
Weitere Dokumente
April 2025_Exposee_Am RoseneckAdresse
Am Roseneck 4, 65375 Oestrich-Winkel
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