Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine herrlich ruhige Lage im malerischen Sauerthal – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und bietet auf zwei Etagen ca. 160 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf sechs Zimmer, zwei Bäder, mehrere Terrassen sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Heizungsraum – ideal für Hobbyhandwerker oder zur individuellen Gestaltung.

Dank der großen Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung sind Wohn- und Außenbereiche lichtdurchflutet und bieten ganztägig Sonne – perfekt für Sonnenliebhaber.

Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise mit massivem Mauerwerk, isolierverglasten Fenstern und einer zusätzlichen Dämmung der Geschossdecken. Diese energetischen Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz, der für ein Gebäude dieses Baujahres überdurchschnittlich gut ist.

Mit einem durchdachten Grundriss, freundlicher Atmosphäre und ohne Sanierungsstau bietet dieses Haus viel Raum zur freien Entfaltung – auch für Familien mit Kindern, die in der kinderfreundlichen Nachbarschaft herzlich willkommen sind.

Die Übergabe kann bezugsfertig ab Juli 2025 erfolgen.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale und geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an. Telefonische Auskünfte zur Adresse oder Besichtigungsterminen können leider nicht erteilt werden.

            

                Diese vielseitige Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m², verteilt auf zwei Etagen:

Untere Etage: ca. 53 m² – ideal als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Obere Etage: ca. 108 m² – bietet viel Platz für Familie, Arbeiten oder individuelles Wohnen.

Zusätzliche Nutzflächen:

ca. 15 m² Keller

ca. 11 m² Lagerraum

Garage mit angrenzendem Heizungsraum

Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum

Besondere Merkmale:

Erweiterung/Anbau im Jahr 1978, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde

Umfassende Sanierung im Jahr 2016:
– Erneuerung der Elektrik
– Austausch aller Fenster
– Ausbau der unteren Etage
– Dämmung der Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz

Technische Ausstattung:

Ölheizung aus dem Jahr 1996, regelmäßig gewartet und in gutem Zustand

Glasfaseranschluss wird im Laufe des Jahres 2025 installiert – ideal für Homeoffice oder Streaming
               

                Infrastruktur und Umgebung

In Lorch am Rhein (ca. 6 km entfernt) finden Sie eine gute Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, einem Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung:

Realschule in ca. 18 km Entfernung

Gymnasium in ca. 22 km Entfernung

Ein Supermarkt, mehrere gemütliche Winzerlokale und Restaurants sorgen in Lorch für eine angenehme Lebensqualität.

Dank der guten Zugverbindung von Lorch aus sind Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz bequem und auch ohne Auto erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie:

Wiesbaden in ca. 47 km

Nastätten in ca. 19 km

Koblenz in ca. 55 km
                

                Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht