Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 vereint den Charme eines soliden Bestandsbaus mit modernem Wohnkomfort. Vor etwa 4 Jahren wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass es sich heute in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und Innenausstattung komplett erneuert. Mit ca. 110 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 132 m² Nutzfläche im Kellergeschoss) bietet das Haus reichlich Platz für die Familie. Der dazugehörige Garten ist ruhig gelegen und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Raumaufteilung

Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen plus Kellergeschoss:
	•	Erdgeschoss: Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist ideal für ein komfortables Familienleben und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
	•	Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein helles Badezimmer.
	•	Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss vier weitere Räume als Nutzfläche. Diese eignen sich hervorragend als Lager-/Abstellfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Ausstattung & Besonderheiten

Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen und Besonderheiten, die es von vergleichbaren Immobilien abheben:
	•	Einbauküche im Preis enthalten: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
	•	Alle Bodenbeläge erneuert: Sämtliche Fußböden in den Wohnräumen wurden vor ca. 4 Jahren neu verlegt (Badezimmer ausgenommen).
	•	Elektrik auf dem neuesten Stand: Die gesamte elektrische Anlage wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert.
	•	LAN-Verkabelung in allen Räumen: In jedem Zimmer sind Netzwerkdosen installiert, um eine optimale Internetverbindung im ganzen Haus zu gewährleisten.
	•	Elektrische Rollläden: Sämtliche Rollläden an den Fenstern wurden auf elektrischen Antrieb umgerüstet und lassen sich komfortabel per Schalter bedienen.
	•	Frisch sanierte Wände: Wände und Decken sind neu verputzt und freundlich hell gestrichen.
	•	Ruhiger Garten: Der gepflegte Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Lage

Die Lage des Hauses in Wathlingen bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Sparkasse, ein Penny-Markt sowie die Grundschule und ein Spielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – ideal für Familien und all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich. Zudem sind alle Wege kurz – egal, ob es um Einkäufe, Bankgeschäfte oder den Schulweg der Kinder geht.
            

                Die Immobilie liegt in Wathlingen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Kindergärten und eine Bäckerei. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Tierhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.