Einzigartige Immobilie in absoluter Bestlage in Wiesbaden-Sonnenberg!

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um zwei freistehende Häuser: ein kleines, separates Einfamilienhaus mit ca. 66m² Wohnfläche und Balkon (2-ZKBB, derzeit vermietet) und ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnung, jede Wohnung hier verfügt über 3,5 Zimmer, Küche und Bad mit jeweils ca. 95m² Wohnfläche, Gartenausgang bzw. Terrassen und Balkone. 

Das Zweifamilienhaus wird in Gänze nach Abprache und Verkauf freigestellt und kann dann - nach Renovierung - sofort bezogen bzw. vermietet oder umgenutzt werden.

Als Urpsrungbaujahr der Häuser lassen sich die 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts begründen, größere An- und Umbauten wurden in der Zeit der 50er Jahre (Ausbau des Einfamilienhaueses) und der 70er Jahre (Anbau des Zweifamilienhauses) vorgenommen. Bis zum heutigen Zeitpunkt wurden die Immobilien mit viel Leidenschaft familiär instandgehalten und weiter modernisiert - z.B. mit einer neuen Brennwertheizung in 2023.

Der eingewachsene Garten sowie die Sonnenbalkone bieten einen einzigartigen Blick über den bevorzugten Stadtteil Sonnenberg und dessen Wahrzeichen  - die Sonnenberger Burg.

Beide Häuser befinden sich auch einem Grund- bzw. Flurstück mit einer Gesamtgröße von 533m².  Weitere Eigentumsverhältnisse sind an der Zuwegung begründet.

Die Peripherie dieser Immobilie bilden Nebenräume, eine große Garage sowie Keller- und Abstellräume mit separater Waschküche und runden das Angebot ab.
            

                Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Zwei Häuser
- Zweifamilienhaus in Freistellung
- vermietetes Einfamilienhaus
- insgesamt z.Zt. drei abgeschlossene Wohnungen (ca. 66m², ca. 95m² und ca. 95m²)
- alle Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste-WC (Zweifamilienhaus)
- alle Wohnungen mit Ausgang zum Garten, alternativ Balkone und Terrassen
- offener Kamin
- Gartengrundstück mit Blick
- absolut ruhige Bestlage
- zurückgebaut in zweiter Reihe
- Garage und Hoffahrt 
- einzigartiges Angebot
- gepflegte Immobilie mit Potential
- normaler Erhaltungsrückstand
- Sanierungen bis 2023, zuletzt neue Brennwertheizung 
- u.v.m.

Überzeugen Sie sich von allen Vorteilen dieser Immobilie auf Ihrem persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Thore Scarbata. Diesen können Sie noch heute unter 0176 24527981 oder 0611 9545540 vereinbaren.
               

                Das Objekt befindet sich unweit des Ortskerns des bevorzugtem Wiesbadener Stadtteils Sonnenberg, zurückgebaut in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Der Stadtwald der Landeshauptstadt sowie die Felder um das Gebiet "Waldacker" sind ebenso schnell fußläufig erreichbar wie der  "Hofgartenplatz" in Sonnenberg, an welchem alle relevanten Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befindlich sind (Apotheken, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Ortsverwaltung, Banken etc.). 

Mit dem Auto erreicht man die Bundesautobahnen BAB A3 und A66 ohne direkte Stadtdurchfahrt in wenigen Minuten. 

Bushaltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Grundschulen und Kindergärten, Sportplätze und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung  befinden sich in direkter Umgebung.
                

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Gerne erhalten Sie auf Anfrage alle weiteren objekt-bezogenen Unterlagen, Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte kontaktieren Sie uns dazu gerne über das ausgefüllte Anfrageformular (bitte unbedingt die Telefonnummer angeben!), oder erreichen uns telefonisch zwischen 07:00 und 19:00 täglich im Büro unter 0611 9545540 oder Herrn Scarbata direkt unter 0176 24527981.

Unter www.sca-immobilien.de können Sie unser gesamtes Portfolio sowie unser Leitungsspektrum einsehen.

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